3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
31311 Niedersachsen - Uetze

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller

Gehobenes Zuhause: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit Süd-Dachterrasse...

Lagebeschreibung:
Viel Freiraum, reizvolle Naturlandschaften sowie die Nähe zur Großstadt Hannover - so erleben Sie die idyllische Wohnlage in Uetze. Ruhig am Stadtrand der 20.000-Einwohner-Gemeinde rund 37 km westlich der Hannoveraner Innenstadt profitieren Sie hier gleichermaßen von Großstadtnähe und Ruhe und genießen angenehme Wohn- und Lebensbedingungen.

In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das kommerzielle Zentrum Uetzes: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Drogerie- und Supermärkte, Apotheken und Ärzte finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Das Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort besteht aus 7 KiTas, einer Gesamt- sowie 2 Grundschulen und einem Schulzentrum u.a mit einem Gymnasium.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schilfbruch mit Badestrand am Irenensee, dem Freizeitpark “Erse-Park” und einem gut ausgebauten Radwegenetz trägt zusammen mit diversen Freibädern zur hohen Attraktivität der Gegend bei - für ein umfangreiches Urlaubs- und Erlebnisangebot ist so vor Ihrer Haustür gesorgt.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung an an die Nachbarorte und den Großraum Hannover. Die nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Uetze - Benroder Straße” wird von der Linie Linie 950 in Richtung des Bahnhofs “Dollbergen” angefahren, von wo aus eine Regionalbahn in nur 30 Minuten nach Hannover verkehrt. Auch die Bundesstraßen 188, 214 und 44 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden gut an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1505989?accessKey=5c4b +++

Eingebettet in eine ruhige und idyllische Wohnumgebung präsentieren wir Ihnen hier ein überaus ansprechendes Zuhause, das mit charakterstark gestalteten, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien verspricht. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses und weiß nicht zuletzt mit ihrem überaus gepflegten Zustand zu überzeugen.

Gekonnt vereint die Immobilie moderne Ästhetik und behagliche Wohnlichkeit. Eine große Dachterrasse mit Südausrichtung mit Pflanztrögen und Edelstahlgeländer sorgt im Zusammenspiel mit der gehobenen Ausstattung für ein unvergleichliches Wohnambiente. Diese spiegelt sich nicht nur in der Sanitärausstattung von “Villeroy & Boch” und der Türsprechanlage wider, sondern findet auch in zahlreichen Details des Wohnhauses wie den Glasgeländern im Treppenhaus oder der Wasserenthärtungsanlage ihren Ausdruck.

Das Zentrum der Wohnung stellt das große Wohnzimmer dar, welchem hohe Decken und die große Fensterfront einen besonderen Charme verleihen. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive "Miele"-Elektrogeräten ausgestattet ist, und 3 Schlafzimmer. Raffiniert gestaltet wurde auch das Tageslichtbadezimmer mit großer Glasdusche und Eckbadewanne, das von einem Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich ergänzt wird.

Für weiteren Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² Fläche, welches Ihnen neben einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum und einem Pkw-Stellplatz an der Anwohnerparkstraße zur Verfügung steht. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16525

Ausstattung:
+ Stilvolle Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage
+ Große Süd-Dachterrasse (ca. 9 m²)
+ Gehobene Wohnungs- und Hausausstattung
+ Moderne Einbauküche mit “Miele”-Elektrogeräten
+ Wohnzimmer mit hohen Decken und großer Fensterfront
+ Großes Tageslichtbad (Glas-Dusche, Eckbadewanne)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Eigenes ca. 15 m² großes Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 114m²
Gesamtfläche: ca. 114m²
Nutzfläche: ca. 17m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.07.2019

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a27d6a4352