3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.000 83 m²
Erstmalig bieten wir diese freundliche Balkonwohnung in ruhiger Lage zum Kauf an. Das ruhige Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße ca. 300 Meter vom Ortskern entfernt. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage. Die Freiflächen um das Anwesen und der kleine Vorgarten machen das Haus auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Das Entree des Hauses erschließt die Garderobe. Das geschmackvolle Wohnzimmer bildet mit dem Balkon eine harmonische Einheit. In der schmucken Küche befindet sich auch ein kleiner Essplatz. Das besonders ruhig liegende Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer und das Tageslichtbad mit Dusche, runden das Angebot an Wohnraum in der ersten Etage des sechs Parteien Hauses vorbildlich ab. Der zukünftige Eigentümer darf sich über einen besonders gut nutzbaren Kellerraum mit Stromanschluss und Tageslicht freuen. Harmonisch abgerundet wird das Angebot an Flächen durch den gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz in der Einzelgarage. Ein Stellplatz vor der Garage steht Ihnen alleine zur Verfügung. In Absprache mit den anderen Bewohnern besteht auch die Möglichkeit im gemeinschaftlich genutzten Garten zu grillen. EMPFEHLUNG Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die Liegenschaft besonders für anspruchsvolle Singles, Paare oder einer kleinen Familie. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Fünf-Seen-Landes und die schnelle Erreichbarkeit Münchens. Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl: 08157 - 996683.
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist sehr gut, im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, es besteht kein Unterhaltungsstau. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert: Wohnen - erstes Obergeschoss mit ca. 75,6 qm Wfl. + Balkon/Loggia mit ca. 15,6 qm - Einbauküche zum Teil mit neuen Markengeräten - Tageslichtbad mit Dusche - Zugang zum Balkon/Loggia von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus - Balkon in Süd-Ostausrichtung, gefliest - zwei Markisen - praktische Abstellkammer - Kellerabteil mit ca. 7 qm - belüfteter und beheizter Trockenraum - gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz (Strom- und Wasseranschluss für jede Einheit) Technik - Entkalkungsanlage 2018 - Kabel-TV - Breitband Internet - Gegensprechanlage - Dunstabzug mit Abluftführung ins Freie - Haus zum Teil mit Wärmeschutzverbundsystem (Dämmung) Garten/Außenbereich - schöner eingewachsener Garten (Gemeinschaftseigentum) - Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss - Stellplatz vor der Garage Service Pflege der Liegenschaft durch Hausmeister Ehepaar, diese wohnen als Eigentümer selber innerhalb der Anlage und übernehmen die Gartenpflege, Mülldienst, Treppenreinigung, Schneeräumen sowie kleinere Reparaturen. Chronologie - 1995 Einbau einer modernen Gasheizung, Energieverbrauchswert 157 kWh(m²a) - 2013 - große Kunststofffenster 3-fach Verglasung - 2013 und 2016 Holzböden in drei Wohnräumen erneuert, Küche und Flur gefliest - 2016 und 2018 im Bad alle Wände und Boden neu gefliest, Fliese 30x60 beige mit Holzstruktur. Neue Glas-Duschkabine WEG mit 24 Parteien aufgeteilt auf vier Häuser mit je 6 Eigentümern auf einem Gesamtgrundstück von ca. 3.149 qm Wohngeld inkl. Heizkosten (umlagefähig) € 177,46 mtl. Wohngeld (nicht umlagefähig) € 80,93 mtl. Bildung von Rücklagen derzeit € 131,84 mtl. Gesamthausgeld € 390,23 mtl. Rücklagen gesamt WEG ca. € 140.000,00 Anteil der ...
Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, ca. 3 Autominuten von der S-Bahn Station Seefeld (S8) entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort, mehrere Restaurants sowie Ärzte, Apotheke, Getränkemarkt, Fitness Studio, Kirche und das Krankenhaus Seefeld (3-6 Gehminuten). Pilsensee / Seefeld-Hechendorf Die kleine aber attraktive Gemeinde Seefeld mit dem Ortsteil Oberalting kombiniert in bester Weise das Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Es bestehen gute Verbindungen in die Landeshauptstadt aber auch nach Herrsching, Weilheim oder Starnberg. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S8 zum Flughafen und nach Herrsching). Der Bürgerbus pendelt mehrmals täglich von der Ortsmitte zum S-Bahnhof. Das Strandbad am Pilsensee ist ca. 2,3 km entfernt. Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: ca. 35 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und ca. 50 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bieten viele Gaststätten, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit – das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität! INFRASTRUKTUR Grundschule – Realschule – Ammersee-Gymnasium – Diverse Kindergärten – Gute Einkaufsmöglichkeiten – Umfangreiche medizinische Versorgung – BAB 96 München-Lindau.
