Haus zum Verkauf €439.000 160 m²
53123 Bonn

Dieses solide gebaute, zur Zeit als Mehrfamilienhaus genutzte, Objekt mit großem Garten und Innenhof befindet sich in Bonn-Duisdorf in angenehmer Nachbarschaft zu weiteren ein- bis zweigeschossigen Häusern.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1935) verfügt über drei Wohneinheiten in den Größen 70 qm, 51 qm, 39 qm. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Das Haus und der 57 qm große Anbau sind aus- und anbaufähig.

Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus.

Die Aufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten im einzelnen:

Wohneinheit 1 Erdgeschoss:
Die Wohnung mit Zugang zum Garten verfügt über 70,10 qm.

Die drei Räume verfügen über Größen von 11,36 qm, 14,02 qm und 15,52 qm. Der Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten befindet sich links vom Eingang. Vom Essbereich gelangt man in den Wohnbereich - aktuell wird dieser als Büro genutzt. Möglich wäre eine Teilung in zwei Räume.
Zusätzlich gibt es eine 3,49 qm große Diele sowie einen 4,26 qm großen Vorflur.
Das Duschbad hat eine Größe von 3,45 qm

Ausstattung: Das Erdgeschoss ist mit Vinyl- und Teppichboden ausgelegt.

WE 2 Obergeschoss:
Die Wohnung mit Balkon verfügt über 51,07 qm.

Die drei Räume verfügen über Größen von 11,36 qm, 14,02 qm und 15,52 qm. Der Wohnbereich mit Durchgang zur Küche befindet sich links vom Eingang. Das Schlafzimmer ist über die Diele sowie über die Küche erreichbar.
Der Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon befindet sich ein kleines Bad mit Badewanne und Waschbecken.
Zusätzlich gibt es eine 3,51 qm große Diele sowie einen 3,26 qm großen Vorflur.
Das Tageslicht-Duschbad verfügt über weiße Wand- und blaue Bodenfliesen, es hat eine Größe von 3,40 qm

Ausstattung: Die Wohnung ist mit Vinylboden gestaltet.



WE 3 Dachgeschoss
Die Wohnung verfügt über 39,04 qm.

Die drei Räume verfügen über Größen von 6,30 qm, 11,02 qm und 15,94 qm
Zusätzlich gibt es eine 2, 91 qm große Diele sowie einen 1,12 qm großen Vorflur.
Das WC hat eine Größe von 1,75 qm
Zur Zeit ist die Dachgeschoss-Ebene in eine Ein-Raum- und eine Zwei-Raumwohnung aufgeteilt.
Die Ein-Raumwohnung verfügt über ein Waschbecken im Wohnraum.
Die Zwei-Raumwohnung verfügt über eine kleine Küchenzeile im Wohnbereich sowie eine Dusche im Schlafzimmer.
Beide Einheiten verfügen über ein Tageslicht-WC auf dem Flur.

Alle Etagen sind über eine Holztreppe mit Holzgeländer verbunden. Das helle Treppenhaus verfügt über Fenster.


Untergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über eine Größe von 53,08 qm.

Es gibt Kellerräume in den Größen 11,75, 12,76 qm, 13,60 und 14,97 qm.

Der Anbau

Zur Zeit wird der 1958 errichtete, 56,91 qm große Anbau als Lagerraum genutzt. Der Anbau verfügt über eine Veranda zum Innenhof.

Allgemeines:

Die Wohnfläche beträgt 160,21 qm.
Der Anbau hat eine Nutzfläche von 56,91 qm.

Geheizt wird über Erdgas. Die Heizungsanlage mit Leitungen aus Kupfer stammt aus dem Jahr 2006. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektroanlagen erneuert.

Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert.

Die Fassade ist verputzt, sie wird im Oberg

Bonn Duisdorf

Das Haus liegt in Bonn Duisdorf. Duisdorf liegt im Westen der Stadt Bonn und befindet sich an der Stadtgrenze zu Alfter. Es handelt sich um einen gewachsenen und beliebten Bonner Stadtteil. Durch seine Nähe zum Bundesministerium der Verteidigung, zu verschiedenen Behörden, zu Bildungseinrichtungen, zu Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie einem beliebten Freiluftbad, ist Duisdorf bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen attraktiv.
Mit dem Auto und auch mit dem Fahrrad ist man in 12 Minuten im Bonner-Zentrum.

Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Naturpark Kottenforst oder in Venusberg-Waldau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen möglich. Bei kulturellen Events - Vornehmlich in Bonn-Endenich, dem Nachbarstadtteil - haben Sie die Wahl zwischen etlichen Museen und Kulturveranstaltungen.

Anbindung und ÖPNV
Duisberg zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. So ist ein Anschluss an die BAB 565 nur wenige Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (2 Fußminuten). Von hier gelangen Sie mit verschiedenen Linien ( 608, 609, 800, 845) bequem in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortschaften! Die Haltestelle der S-Bahn-Linie 23, welche Sie in die Innenstadt oder in Richtung Euskirchen bringt, erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß.

Bildung
Schulen aller Zweige und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Helmholtz-Gymnasium zum Beispiel liegt nur 280 Meter, die Astrid Lindgren Schule 450 Meter entfernt. Der Hort der Ludwig Richter Schule ist in sechs Minuten, die KGS Rochusschule in zehn Fußminuten zu erreichen.
Zur Universität fahren Sie mit dem Fahrrad keine zehn Minuten.