3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 100 m²
24105 Kiel

Diese im Jahr 2000 direkt am Blücherplatz gebaute Maisonetten-Wohnung zeichnet sich durch ihre Modernität, Großzügigkeit, Offenheit, Ausstattung und insbesondere durch ihre Lage aus. Fünf bodentiefe Veluxfenster, davon ein Balkonfenster, die große nach innen und außen per Fernbedienung beschattete fünfteilige Fensterfront zum uneinsehbaren 13,66 m² großen Dachbalkon mit weitem Blick zur Nordseite auf den Blücherplatz und zur Südseite auf den Vorplatz der Hardenbergschule verbinden einen außergewöhnlichen Standort mit einer besonderen Qualität des Wohnens. Die offene Küche mit Kücheninsel im großzügigen Wohn-und Esszimmer mit offenem Flur, die "alten" aufgearbeiteten Dachbalken in beiden Etagen, die geschmackvolle breite Maisonettentreppe, der große Dachbalkon, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eingebaute Strahler und Schattierung in allen Räumen verschaffen ein besonderes Wohnflair. Modernes Wohnen in Mitten des Altbestandes des Blücherplatzes, im kulturellen Herzen Kiels, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des "Blüchers" und der Holtenauer Straße. Neuwertige Ausstattung, aber Mitten im "Kiez" ohne die "Kälte" von Neubauten mit fehlender Infrastruktur. Mehr als "wohnen", "leben pur", mit Wochenmarkt Montag und Donnerstag direkt vor der "Tür". Urban, und dennoch nicht anonym!

-13,66 m² große Dachterrasse - Lampe auf der Dachterrasse von innen schaltbar - Steckdose auf der Dachterrasse von innen schaltbar - hochwertige Pflanztöpfe - Wasseranschluss auf der Dachterrasse - große Abseite auf der Dachterrasse als Abstellraum - per Fernbedienung schaltbare Schattierung für die fünf Fensterelemente außen - per Fernbedienung schaltbare Schattierung für die fünf Fensterelemente innen - Holzdachterrasse - Strahler im Flur und im Badezimmer - Strahlerleisten vor der Küchenzeile - Strahlerleisten innen vor der Dachterrasse - unfassbar viele Steckdosen überall in der Wohnung - attraktive architektonische Integration der Gauben in der oberen Etage - Veluxfensterbalkon - Holzdielen in der oberen Etage - großzügige breite Holz-Maisonettentreppe mit Geländer an beiden Seiten - offene Küche im großzügigen Ess- und Wohnzimmer - Einbauküche mit weiterer Kochinsel mit Abzugshaube - eingebaute, beleuchtbare Vitrine in der Küche/ Esszimmer - offener Flur mit eingebauter Garderobe - Bad mit Standwaschbecken und exklusiver Armatur - Dusche und Badewanne - maßgefertigte vom Möbeltischler angefertigte Badezimmerschränke/ Regale - extra Abstellkammer im Flur für die Waschmaschine - einheitliche Fliesen in der gesamten unteren Etage - Laminat im Schlafzimmer - Einbauschränke im Schlafzimmer - maßgefertigte Verdunkelung m Schlafzimmer - maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen - freier Blick zum Süden und Norden

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine besondere Lage direkt am Blücherplatz aus. Die Errichtung der Wohnung erfolgte in Neubauweise im Jahr 2000. Der Blücherplatz mit seinem zweimalig wöchentlich veranstalteten Wochenmarkt, Cafés, Bäcker, Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie machen das besondere Wohnflair aus. Die Forstbaumschule, das Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die Holtenauer Straße mit all ihren Geschäften, dem Kino und dem Schauspielhaus bieten vielfältige Möglichkeiten des kulturellen Lebens.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt 126,58 m² ohne Berücksichtigung der Gauben und Schrägen und der vollen Anrechnung der Dachterrasse und der Abseite. Unter Zugrundelegung der gesetzlichen Vorgaben von Teil IV der II. Berechnungsverordnung vom 21.02.1975 unter Berücksichtigung der hälftigen Berechnung der Dachterrasse (13,66 m²/2= 6,83 m²) beträgt die anrechenbare Gesamtfläche der Wohnung 99,11 m². Die beiden großzügigen Haupträume sind über die Maisonettentreppe miteinander verbunden. Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1954 errichtet worden. Der Dachgeschossausbau ist vollständig im Jahr 2000 erfolgt. Diese Immobilie wird von privat angeboten. Bei Interesse und jeglichen Nachfragen wenden Sie sich bitte an Herrn Jens Bosse-Kannenberg unter der Tel.-Nr.: 0531-37977412, Erreichbarkeit: Montag bis Freitag 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr. Besichtigungstermine sind kurzfristig zu verabreden. Sollten Sie uns nicht persönlich erreichen, schicken Sie uns doch bitte eine Interessentenmail über "Immoscout". Wir werden Sie dann schnellstmöglich zurückrufen. Bedenken Sie, dass Sie durch den Privatverkauf Maklercourtage in Höhe von ca. € 25.000-- einsparen. Beachten Sie bitte auch das sehr niedrige Hausgeld. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung. Heike Kannenberg und Jens Bosse-Kannenberg