2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 52 m²
22111 Hamburg

Liebe Kaufinteressenten, wir verkaufen hier unsere Eigentumswohnung im schönen Hamburg Horn. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1956) in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlaf- und Wohnzimmer, sowie eine kleine Küche incl. gepflegter Einbauküche mit Cerankochfeld und Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Leitungen in der Wohnung wurden bei Einzug im Jahr 2007 komplett erneuert. Der wunderschöne Südbalkon ist mit einer Markise versehen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein abgetrennter Bereich auf dem Dachboden, welche als Abstellfläche dienen. Auf dem Dachboden kann ebenfalls Wäsche getrocknet werden. In 2019 wurden bereits die Glasfaser-Anschlüsse verlegt. Somit steht in der Wohnung High-Speed-Internet zur Verfügung. Die Wohnung wird über Nachtspeicherheizung beheizt. Bei der Wohnung handelt es sich um Wohneigentum nach dem WEG. Die Wohnanlage besteht aus 10 Gebäuden mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Im Hausgeld sind Instandhaltung und Bewirtschaftung (Müllabfuhr, Schneeräumung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung), sowie Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Instandhaltungsrücklage betrug 235.293€ per 31.12.2017. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und kann daher zur Eigennutzung, sowie als Renditeobjekt erworben werden.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Immobilie umfasst: - Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank - Wannenbad - Kellerraum - Dachbodenabteil - Balkon mit Markise - Glasfaser-Anschluss

Die Wohnung liegt im grünen Hamburger Stadtteil Horn. So laden der Öjendorfer See im gleichnamigen Park, die Horner Rennbahn, der Hammer Park oder die Boberger Dünen zum Entspannen und Verweilen ein! Die Orte des täglichen Lebens (Ortsamt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sind fußläufig erreichbar. Auch die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz. So ist die U-Bahn-Station "Legienstraße" mit den Linien U2 + U4 in gut 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit diesen beiden Linien sind Sie innerhalb von ca. 10 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 250m um die Wohnung. Mit dem Auto sind Sie in unter 10 Minuten auf der A1 Richtung Bremen oder Lübeck unterwegs. Die Autobahnen A25 (Richtung Lüneburg) und A24 (Richtung Berlin) sind in kurzer Zeit erreicht. Durch die super Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch für Berufspendler top geeignet! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Die Wohnung ist zum 01.11.2019 bezugsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht.