3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 90 m²
65582 Diez

Hier erwerben Sie eine stilvolle Dachgeschosswohnung im 2. Stock in kleiner Wohneinheit von weiteren 2 Eigentümern. Das untere Gebäude wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss ist 1995 aufgesetzt worden. Im Flur liegt linker Hand das Gäste WC mit Dusche und Fenster von schöner Größe. Geradeaus befindet sich ein Kinderzimmer und rechts gelangen Sie in das überaus große Wohnzimmer mit Eßbereich (50,5 qm ), einer abgetrennten Ecke für Ihr Büro und Balkon mit schöner Aussicht. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster und die Balkontüren ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet jede Menge Platz zu Ihrer individuellen Gestaltung. Von Ihrem Balkon haben Sie eine hübsche Aussicht über die Dächer von Diez. Zur Küche, die Sie von hier erreichen, gibt es zusätzlich eine praktische Durchreiche. Die Küche hat fast 6 qm, somit eine angenehme Größe und Platz für einen Eßtisch ist vorhanden. Ihr Schlafzimmer ist mit fast 12 qm ebenfalls von passender Größe, so dass Sie einen großen Schrank stellen können. Ihr Tageslichtbadezimmer ist interessant gestaltet, da ein Teil der Badewanne hinter einem Mauervorsprung verschwindet. Auch hier ist Platz für Badmöbel und die Waschmaschine, für die der Anschluss hier vorhanden ist. Sie können den Dachboden, der aus der Wohnung erreichbar ist, als Lagerort nutzen und zusätzlich steht Ihnen im Keller ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb steht Ihnen für Ihren PKW zur Verfügung. Sogar eine Grube ist vorhanden, wenn Sie gerne selber am Fahrzeug Ihren Ölwechsel durchführen möchten. Für den Garten ist kein Nutzungsrecht eingetragen. Die beiden anderen Eigentümer sind zwei ältere Damen, die nichts dagegen hätten, wenn im Garten der Grill angeworfen werden soll und sie vielleicht ein Würstchen dazu legen können. Die beiden Eigentümerinnen zahlen jeden Monat auf das Hausgeldkonto einen Betrag für Ihre Nebenkosten, von dem sie wissen, dass dieser Betrag ausreicht. Rücklagen werden keine gebildet, es wird sich sehr einvernehmlich über anstehende Maßnahmen geeinigt.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1936 wurde 1995 mit dieser Wohnung aufgestockt, damit der Sohn seine eigenen 4 Wände hatte. Da die Baumaßnahme für Eigenbedarf ausgerichtet war, wurde auch sehr sinnvoll geplant, was Sie dieser Wohnung gleich anmerken. Alle Räume sind von angenehmer Größe und schön hell. Auf den Böden ist meist Laminat (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer) verlegt. Das Tageslichtbad ist deckenhoch weiß gefliest und hat schöne Halogenbeleuchtung in der Decke eingebaut. Die obere Decke ist gedämmt, so dass eine Wärmedämmung nach oben vorhanden ist. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996 und wurde regelmäßig gewartet. 2018 wurde eine Weichwasseranlage eingebaut, damit Rohre und Geräte vor Kalk geschütz werden. Der Keller ist aus Bruchstein gemauert und bietet daher im Sommer, wie im Winter sehr angenehme Temperaturen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Straße direkt an der Grenze zwischen Limburg und Diez abseits der B54 in gefragter Lage. Durch die Nähe zur B54 erreichen Sie sowohl Limburg, als auch Diez in wenigen Minuten. Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und auch viele Freizeit Attraktionen liegen in unmittelbarem Umfeld. Dazu zählen Eissporthalle, Schwimmbad und Kletterwald. Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Spielplatz, Autohäuser, verschiedene Gastronomien, Bank und Arzt und vieles mehr vorhanden. Die A3 und den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie nach 5 Kilometern.

Frau Susanne-Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH Weinbergstraße 15 65606 Villmar-Weyer Tel.: 01578 4058839 Email: puetz.hebel@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg