Haus zum Verkauf €362.000 340 m²
01848 Hohnstein

- Kein Energieausweis vorhanden. Der neue Eigentümer bestimmt welche(r) Energieträger und welche Heizungsanlage(n) eingebaut werden soll(en) - KEIN DENKMALSCHUTZ ! - NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN NACH UMBAU UND SANIERUNG : * Mehrfamilien Wohnanlage (bis zu 12/14 WE möglich) * Mehr Generationen Wohnanlage * Betreutes Wohnen Anlage * Ideal auch für Handwerksbetrieb mit Kombination, wohnen, arbeiten, leben. * Große WG * Gastronomie/Pension/Gästezimmer/Ferienwohnung und noch vieles mehr . . . FAKTEN * ca. 2330 m² Wohnbaufläche * ca. 766 m² Gartennutzung * ca 54 m² Verkehrsfläche (Innenhof) - Das Hauptwohnhaus ist vermutlich erstmals erbaut um 1769 (Türsturz im Gewölbekeller), in einer Bauzeit von 1841 bis 1851 (Jahrzahlen eingemeißelt im Türsturz über dem Hauseingang) entstand das Hauptwohnhaus im Baustil eines Umgebindehauses. Es entspricht heute fast in seiner Gesamtheit dem Aus- bzw Umbauzustand aus dem Jahr 1880 ! - Das Mauerwerk des EG ist in Massivbauweise, vermut- lich aus Naturbruchstein und Sandsteinquader. Das OG und DG sind im Lehmfachwerkbaustil gefertigt. - Die Böden im EG sind teils mit Stein und teils mit Dielen belegt, die Böden im OG und DG alle mit Dielen. - Die Decken EG/OG, OG/DG sind alle aus noch immer sehr soliden und tragfähigen Holzbalkendecken. - Die Gewölbekeller haben Massivdecken aus Steinquader. und die Böden in den Gewölbekellern sind mit Steinplatten ausgelegt, die Gewölbekeller sind erstaunlich trocken. - Das gesamte Mauerwerk des Haupthauses, sowohl im Außen- wie auch im Innenbereich ist noch im redlich guten Zustand, gleiche gilt auch für die Holzverbretterung des OG, das Dachskelet des absolut ausbaufähigen Dachbo- dens ist ebenfalls in sehr gutem Zustand. Gleiches gilt ebenbürtig für die Dachdeckung. - Das Schirrmeisterhaus mit ursprünglich einem Wohnanteil, Werkstatt, Pferdestallungen und großer Heuboden ist von seiner Grundsubstanz her ebenfalls noch in einem relativ guten Zustand. Auch hier ist das DG voll ausbaufähig. - Für die anschließende große Lager/Gerätschaftshalle gilt im großen Ganzen das gleiche wie bei den vorhergehenden Gebäudezustände. - Die mehr oder weniger scheunenartige Gebäude die sich an der großen Lagerhalle anschließen und die Verbindung Richtung Haupthaus herstellen sind in jedem Fall was die Verbretterung angeht in einem ziemlich "löchrigen" Zustand. Die ebenerdig, dem Innenhof zugewandte Bausubstanz, ist wiederum in Massivbauweise, was wiederum eine visionäre Neugestaltung und Nutzung zulässt. - Abschließend verfügt das Gehöft über eine sehr großräumige Gartenfläche von ca. 766m2, welche sich hinter dem Haupt- haus und dem Nachbargrundstück befindet.

Hauptwohngebäude * Stromanschluß vorhanden. Der größte Teil der Stromleitungen wurde modernisiert, jedoch gibt es noch Abschnitte mit veralterte Verkabelung. * Wasser - und Abwasseranschluss (Kanalisation) vorhanden. Entsprechen der heutigen Technik. * Telefonanschluss vorhanden. * Fernsehen über Satellitenempfang möglich. * Heizungsanlage nicht vorhanden. * Fenster aus Holz mit 2-Fach-Verglasung. In sehr gutem Zustand, keine Rollläden. * Dach in gutem Zustand Alle anderen Gebäude * Strom liegt an, entspricht aber nicht den modernen Standards. * Wasser - und Abwasseranschlüsse, keine Angaben oder In- formationen verfügbar bzw vorhanden. * Heizungsanlage, nicht vorhanden. * Dächer in gutem Zustand.

Der Ortsteil Cunnersdorf befindet sich im nördlichsten Zipfel der Stadt Hohnstein (Staatlich anerkannter Kurort) und somit am Rand des Nationalparks Sächsische Schweiz. Östlich befindet sich Neustadt i. S. und Sebnitz, nördlich trifft man auf Stolpen. Westlich auf Stadt Wehlen und Lohmen. Ländlich geprägt mit viel Natur (Landschaft Schutzgebiete) 01877 Bischofswerda - ca 20 km - 20/25 Min. 01844 Neustadt i. Sa. - ca 8 km - 10 Min. 01855 Sebnitz - ca. 14 km - 15 Min. 01796 Pirna - ca 20 km - 20/25 Min. 01000 Dresden HBF - ca 45 km - 45/55 Min. Wichtige Info und Wissenswertes auf : http://www.hohnstein.de/de/Stadt

Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner der IAD GmbH Unterstraße 2a, 01705 Freital Tel.: 01577 3675082 Email: r.paulussen@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Postfach 100253/54