Haus zum Verkauf €380.000 200 m²
69168 Wiesloch-Baiertal

2017-2019 größtenteils neu saniertes und renoviertes Einfamilienhaus -Fertigbauweise- in toller Lage in Baiertal. Sie verfügt über eine separate, ca 45qm große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche derzeit zuverlässig vermietet ist. (1 Zimmer, Küche, Bad, Tageslicht in Küche und Wohnraum, 420€ Warmmiete derzeit) Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Gästezimmer mit Tageslicht und direkt angeschlossenem Badezimmer mit Dusche/WC. Des weiteren gibt es eine große Waschküche,in der auch die ca 9 Jahre alte und teilweise neue Gasheizung untergebracht ist. Ebenfalls im EG kommt man mit direktem Zugang in die große Doppelgarage,welche mit einem separaten Ausgang zum Garten versehen ist.Ein elektrisches Garagentor und ein Wasseranschluss zur Gartenbewässerung sind auch vorhanden. Über eine Holztreppe, 2018 modernisiert, gelangt man nach oben zur eigentlich Wohnebene. Schlaf und Kinderzimmer liegen praktisch nebeneinander und sorgen für kurze Wege,wenn die Nächte ohnehin schon mal kurz sein sollten durch die kleinen. Das im April 2019 fertig gestellte Badezimmer mit 1,40 großer Regendusche, modernem Aufsatzwaschbecken, großem Flügelfenster und Bodenfliesen in warmer Holzoptik sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, bei der man gerne auch mal ein paar Minuten länger braucht im Bad. Direkt um die Ecke befindet sich ein weiteres Zimmer, welches von uns als Arbeits-/Nähzimmer genutzt wird, aber auch als zweites Kinderzimmer durchaus möglich wäre.Ein Milchglasschiebetüre sorgen dort für die nötige Privatsphäre. Im Wohn und Essraum wurde 2017 eine neue Küche eingepasst.Die weißen Hochglanzfronten lassen sich perfekt zu jedem Einrichtungsstil kombinieren.Mit einem Neupreis von ca 15.000€ wurden auch hier keine Wünsche offen gelassen.Das Induktionskochfeld in der Kücheninsel wird durch eine absenkbare Dunstabzugshaube ergänzt. Große Kühl-Gefierkombi, Backofen auf Rückenfreundlicher Höhe, indirektes Licht und jede Menge Stauraum machen diese Küche zu everybody´s Darling

Hauptwohnung bis auf 4 Fenster (BJ 2000) alle 2017 erneuert, Doppeltverglast. Komplett mit Laminat/Vinyl ausgestattet (2017), teilweise neue Deckendämmung (2017), teilweise neue Elektrik und Wasserrohre (2017), teilweise neue Heizkörper (2017-19). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 28qm große, geflieste Terrasse und den Garten. Dank der Ausrichtung gen Süden kann man von dort fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Garten wurde zum größten Teil bereits neu gestaltet. Viele Tonnen Erde wurden abgetragen und viele weitere Tonnen mit Muttererde neu aufgeschüttet, Rasen und Blumen wurden neu gepflanzt und werden seither gehegt und gepflegt. Ein schöner Gartenteich und große Büsche ringsherum sorgen für die perdekte Gartenidylle und Sichtschutz. Der Garten ist komplett eingezäunt, sodass Hunde oder kleine Kinder nicht auf die Straße vor das Haus laufen können. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der ev. Pflege Schönau. Die Erbpacht beläuft sich auf ca 1200€ im Jahr. Diverse Möbel können gerne bei gefallen und nach Absprache mit abgebenen werden. Badmöbel (Hauptwohnung) und Küche sind selbstverständlich im Preis enthalten und verbleiben auch im Haus.

1 Seitenstraße von Schule und Kindergarten entfernt, Hausarzt und Frisör kann ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden. Verschiedene Supermärkte/Post/Apotheke in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bushaltestelle und Spielplatz ca 150 Meter entfernt. Und auf gute Nachbarschaft kann man hier auch noch zählen :-)

Wir verkaufen von Privat. Für uns ist es unser Traumhäuschen, wir haben uns hier fast alles errichtet, was wir uns gewünscht haben, auch wenn wir den Traum mit dem Pool und dem Gewächshaus aus zeitlichen Gründen bisher nicht realisieren konnten ;-) Wir verkaufen ausschließlich aus beruflichen Gründen, da wir dort einen Standortwechsel vornehmen müssen. Immobilie kann nach Absprache natürlich sehr gerne besichtigt werden, für Fragen sind wir offen und weitere Infos teilen wir auch sehr gerne. Kontaktaufnahme jederzeit gerne telefonisch oder per Mail