Das eigene Reiheneckhaus in sonniger und demnächst vsl. sehr ruhiger Waldrandlage von Oberau zum fairen Kaufpreis. Eine tolle und auch außergewöhnliche Gelegenheit für den ambitionierten Handwerker für das eigene Häuschen für die kleine Familie. Außergewöhnlich deshalb, weil Sie hier zum erschwinglichen Preis eine solide Basis erwerben und mit Eigenleistung und überschaubaren finanziellen Mitteln den Traum vom Eigenheim verwirklichen können. •480 m² Grundstück, real geteilt •5 Zimmer Haus Baujahr 1958 •Große Garage mit angrenzenden Raum und extra Schupf •Garten hinter der Garage und vor dem Haus •Demnächst vsl. beruhigte Lage nach Fertigstellung der Oberauer Umfahrung •GAS-Zentralheizung möglich, Leitung im Hof •Teilunterkellert, idealer Platz für den Einbau der neuen Heizung Das Haus stellt für eine junge Handwerkerfamilie eine solide und ausbaufähige Basis für das eigene Häuschen dar – und das zu einem Preis den Sie sonst für eine Wohnung mit ca. 100 m² zahlen. Haken an der Geschichte, Sie kaufen sich Arbeit! Realistisch gesehen müssen zur Erstellung einer halbwegs ordentlichen Sanierung/Modernisierung ca. 75.000 € in die Hand genommen werden, wenn ein wenig Eigenleistung mit eingebracht wird. Dies sollte ein Käufer definitiv einplanen. Anstehende Sanierungsarbeiten: •Einbau einer Zentralheizung ca. 27.000 € •Erneuerung der Fenster ca. 15.000 € •Badsanierung ca. 20.000 € •Elektrik auf den aktuellen Stand ca. 8.000 € •Bodenbelag erneuern ca. 5.000 € Sie sehen anhand der Eckdaten, um welch besondere Gelegenheit es sich handelt, das kann ich in wohlformulierten Sätzen weniger stichhaltig darstellen. Zum angegebenen Verkaufspreis in Höhe von 252.000 € müssen die Garage, Werkstattraum hinter der Garage und der Schupf mit 24.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt = 276.000 € OHNE KÄUFERPROVISION
Die Ausstattung der Räume ist dem Baujahr entsprechend einfach gehalten. Dem bemassten Grundriss können Sie die Raumgröße entnehmen. Wie bereits in der Objektbeschreibung erwähnt sind die Fenster und das Bad sofort sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein vom Bad getrenntes WC. Ins Auge sticht, die für das Baujahr ungewöhnliche Ausführung einer betonierten Treppe ins Obergeschoss. Hier würde man eine alte, knarzende und windige Holztreppe erwarten und wird positiv überrascht. In der Küche steht derzeit ein Holzofen. Diese alternativ Heizmöglichkeit kann unter Umständen bei der Heizungssanierung mit eingeplant werden in Form eines Lohberger- oder Wamsler Ofens mit Heizungsunterstützung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem WC und der hellen Küche noch zwei Räume. Diese können sicherlich zu einem großen Wohn- Essbereich zusammengefasst werden. Über die massive Treppe gelangen wir im Obergeschoss zu drei Räumen welche als Schlaf- und/oder Kinderzimmer ideal sind. Lediglich das Bad ist relativ klein und wird bei der Sanierung vmtl. nur Platz für eine große Dusche bieten. Auf dem 480 m² real geteilten Grundstück befindet sich noch eine große Garage mit einem angrenzenden Raum der derzeit als kleine Werkstatt Verwendung findet. Rechts daneben ist ein gemauerter Schupf angeschlossen der im Augenblick als Holzlager und zur Abstellung der Tonnen dient. Hinter diesen beiden Gebäudeteilen befindet sich noch einmal ein quadratischer Gartenanteil von knapp ca. 70-80 m² mit Zugang nur über die Garage bzw. dem an die Garage angrenzenden Raum. Ein idealer Kinderspielplatz, bei dem man sich keine Gedanken machen braucht, dass die Kinder auf die Straße laufen.
Die Lage ist derzeit bis zur Fertigstellung der Oberauer Umfahrung noch stark durch den Verkehr auf der B23 belastet. In wenigen Jahren nach Fertigstellung der Oberauer Umfahrung, wird nach jetzigem Stand der Planung, das Haus vsl. am Ende einer Sackgasse liegen, wenn die Anbindung der B23 im Bereich der Kehre weiterführt bis zum Nordportal. Derzeit wird vom Straßenbauamt Weilheim der technische Vorentwurf erarbeitet und im Bedarfsplan für Bundesfernstraßen wurde das Projekt in den vordringlichen Bedarf eingestuft (siehe Website http://www.stbawm.bayern.de/strassenbau/projekte/b23_ou_oberau.php ). Sonnig, mit traumhaften Ausblick und dennoch alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf der sonnigen Ostseite den grandiosen Blick auf das Estergebirge mit der aufgehenden Sonne. Ihr Neues Zuhause liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. Das Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in 10 Minuten in Garmisch. Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Banken, Friseur, Apotheke, Postagentur, 3 Bäckereien und 3 Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze. Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden. Im Dorf befinden sich mehrere Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen.
Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/124. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier die Höfelestraße 22 in 82496 Oberau. Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu
