5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 130 m²
22043 Hamburg

Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit elf Einheiten wurde 1967 von den Bauherren im Wesentlichen für sie selbst, mit einem entsprechend hohen Qualitätsstandard gebaut. Weit zurück von der Straße liegt es auf einem traumhaften Grundstück mit über 3.300 qm. Die Eigentümergemeinschaft hegt und pflegt die gesamte Anlage sehr und man erkennt den nach wie vor hohen Anspruch an den Erhalt des Hauses. Zuletzt wurde zum Beispiel die Erneuerung sämtlicher noch nicht ausgetauschter Fenster beschlossen und entsprechendes Geld angespart. Die Anlage wird mit einer Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Mit viel Sinn für offene Räume und angenehme Atmosphäre haben die Verkäufer die Wohnung 2011 in einen hervorragenden und äußerst ansprechenden Zustand versetzt. Vom zentralen Flur aus wurden die Wände zur Küche und zum Wohnzimmer geöffnet und somit ein freundlicher und offener Lebensmittelpunkt der Wohnung geschaffen. Rechts der Küche befindet sich das eine aus zwei Räumen bestehende Schlafzimmer, welches durch die Unterteilung in einen Schlaf- und einen Arbeitszimmerbereich eine ganz eigene Note erhält. An dem angrenzenden Zwischenflur liegen das Badezimmer und das Elternschlafzimmer sowie das durch einen mit Einbauschränken gesäumten weiteren Flur zu erreichende dritte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt nach hinten raus, die anderen beiden Schlafzimmer nach vorne. Vor den beiden vorderen Schlafzimmern befinden sich zwei schmale Balkone. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und hat einen tollen Blick in den Garten. Als Bodenbelag wurde in den Fluren, in der Küche und im Bad eine zementartige Spachtelmasse der Marke Ardex (Pandomo) verwandt. Ein extrem widerstandsfähiger und robuster Belag. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegt ein ansprechender, weiß gekalkter Fertigparkettboden. Die Garderobe und der Hauptflur sind mit einer indirekten Deckenbeleuchtung versehen. In sehr klarem, weißem Design präsentiert sich die Küche. Hochwertige Geräte, teilweise von Miele, runden die umfangreiche Ausstattung ab. Dazu gehört auch eine eingebaute Waschmaschine. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist geschickt gestaltet. Der robuste Zementboden wird durch Mosaikfliesen in grau braun ergänzt. Ein Doppelwaschtisch bietet Platz und ist mit seinen runden Waschbecken ein Hingucker. Neben dem Zugang zur großen Terrasse, befindet sich im Wohnzimmer der Kamin. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf auch wieder mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden werden. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem ist eine Waschküche vorhanden und es gibt einen Trockenraum. Zusammen mit der Wohnung werden die Tiefgaragenstellplätze Nummer 4 und Nummer 9 angeboten. Die Stellplätze sind groß genug, um hier ebenfalls Fahrräder abstellen zu können.

Das Gebäude befindet sich sehr beliebter Wohnlage im historischen Teil des Hamburger Stadtteils Marienthal. Marienthal ist in diesem Teil durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer sehr grünen Umgebung mit gewachsenem Baumbestand gekennzeichnet. Besonders sind die vielen in der Mitte des 19. Jahrhunderts entstandenen und gut erhaltenen Kaufmannsvillen zu erwähnen, die seinerzeit von vermögenden Familien als Villenvorort des Dorfes Wandsbek erbaut worden sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl zur B75, einer der Hauptverkehrsadern Hamburgs, als auch zum Horner Kreisel, mit dem Anschluss an die Autobahnen, sind es nur wenige Minuten. Die Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt dauert ca. 15 Minuten. Durch den gut zu erreichenden Wandsbeker Markt hat man außerdem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier befinden sich die Haltestellen diverser Buslinien sowie die U-Bahn Haltestelle "Wandsbek-Markt" (U1).

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.