Haus zum Verkauf €2.780.000 218 m²
Andreestr. 4, 80634 München

Hier haben Sie die Gelegenheit zwei nebeneinander liegende und aktuell noch getrennte Wohnungen zu erwerben.
Jeweils drei Zimmer der beiden Wohnungen sind nach Osten zur Andrèestr. ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer sowie die Wohnküche, jeweils mit Zugang zum Balkon nach Westen in ruhiger Innenhofausrichtung.
Die Küche der freien Wohnung mit Granit-Arbeitsplatte ist mit einem Geschirrspüler, Ofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und einer Kühl-Gefrierkombination jeweils der Firma Siemens ausgestattet. Hier ist genug Platz vorhanden, um noch einen Esstisch zu stellen. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer.
In sämtlichen Wohnräumen wurde ein Fischgrätparkett Fußboden verlegt. Die Wohnung im dritten OG links ist bezugsbereit, die Wohnung im dritten OG rechts ist aktuell noch für 1.888 € kaltmiete vermietet.

Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohnparteien, wurde im Jahr 1929 erbaut, laufend instand gehalten und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
Seit 2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie Erneuerung der Steigleitungen sowie der Elektrik, Dachausbau, Dämmung und Dachneueindeckung, Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch der Fenster sowie Streichen der Fassade.
Ende 2018 wurde noch das Treppenhaus auf Grundlage der optischen Anforderungen des Denkmalschutzamtes neu gestrichen.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Zentral und dennoch ruhig in der Andreestr. 4 nahe dem Rotkreuzplatz gelegen, mit Anschluss an die U-Bahn Linien U1 und U2, der Trambahnlinie Nr. 12 sowie den Buslinien 53, 62, 63, 144 und der Nachtlinie N43.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, diverse Geschäfte, Bäckereien sowie Apotheken. Der Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg befinden sich in näherer Umgebung.

Mit dem PKW erreicht man schnell den mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen.