4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000 127 m²
Hans-Bardon-Str. 8, 97877 Wertheim, Main-Tauber-Kreis

Diese zentral, in Wertheim gelegen Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 127 m² verteilt sich eine helle, moderne Fläche, welche in jüngster Vergangenheit als Arztpraxis gewerblich genutzt wurde. Eine Umwandlung in Wohnraum ist mit wenigen Schritten machbar und ein Umbau in eine große, oder zwei kleinere Wohnungen mit wenig Kosten verbunden. Eine großzügige Terrasse im Innenhof, sowie die Möglichkeit (durch Wandöffnung) eine weitere Terrasse freizulegen bieten einen deutlichen Mehrwert. Da es sich bei der Einheit aktuell noch um eine Praxisfläche handelt, ist der Verkaufspreis mit ca. 890 EUR/m² ausgesprochen attraktiv. Nach Umwandlung und einem Umbau steigt der Wert pro m² Wohnfläche um mindestens das Doppelte - das enorme Potential liegt auf der Hand. Gerne beraten wir Sie dahingehend. Gerne biete ich Ihnen auf Anfrage einen ausführlichen Besichtigungstermin an - nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular.

- ca. 127 m² Gesamtfläche im 1. OG - individuelle Raumgestaltung und Aufteilung möglich - großer Wertzuwachs nach Umwandlung in Wohnraum und Ausbau - zentrale Lage - 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. á 5.000 EUR

Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Sie liegt in Tauberfranken und ist die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1976 ist Wertheim eine Große Kreisstadt. Die Praxisfläche liegt sehr zentral und ist gut zu erreichen. Über die nahe Wertheim vorbeiführende Autobahn 3 haben Sie direkte Anbindung nach Würzburg oder Aschaffenburg.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm