4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 135 m²
:: ACHTUNG: Seltene Gelegenheit! Bei Interesse bitte gleich melden!
Die ca. 135 m2 große 4-Zimmer-Komfort-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 1999 kernsanierten 6-Familienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes, die im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen komplett neu errichtet wurde. Der alte Dachstuhl wurde dabei entfernt.
Die uneinsehbare Dachterrasse bietet einen einzigartigen Fernblick über den Haardtrand hinweg auf Neustadt, über die Rheinebene bis hin zum Odenwald. Die sonnendurchflutete Wohnung mit exklusiver Ausstattung wird jedem Anspruch gerecht. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz und ein 25 m2 großer Raum im Untergeschoß mit angrenzendem Gartenanteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Preis enthalten.
:: Besonderheiten:
- Es kann problemlos ein Außenaufzug angebaut werden, ohne dass dadurch Veränderung an der Bausubstanz vorgenommen werden müssen.
- Dachterrasse kann nachträglich angebaut werden, ohne dass andere Wohnungen davon in Mitleidenschaft gezogen werden.
- Für diese beiden Ergänzungen liegt die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor.
:: RAUMAUFTEILUNG:
:: Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Essbereich
- Flur
- Garderobe
- Abstellkammer
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Dachterrasse
:: Sonstiges (Sondereigentum):
- Keller
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Hobbyraum/Gästezimmer im Untergeschoß
:: Sondernutzungsrecht:
- Gartenanteil
Baujahr: 1999
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010
Das Anwesen steht am Rande des Pfälzerwaldes in einer ruhig gelegenen Sackgasse oberhalb von Hambach. Durch den hohen Standort des Gebäudes bietet sich den Bewohnern eine herrliche Sicht über die Rheinebene. Die Ortsgemeinde Hambach ist ein Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Das Ortsbild Hambachs ist geprägt von zahlreichen Winzeranwesen. Die Gemeinde ist eingebettet in Weinberge unterhalb des Hambacher Schlosses am Rande des Pfälzer Waldes.
Die Infrastruktur in Hambach ist sehr gut durch die zahlreichen ansässigen Unternehmen. Eine Vielzahl von Gaststätten laden mit allerlei Spezialitäten zu einer erholsamen Einkehr ein. Die ortsansässigen Vereine bieten eine ausgewogene Freizeitgestaltung an. Das Hambacher Freibad lädt im Sommer zum Verweilen ein. Hambach ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderziele im Pfälzer Wald. Eine gute schulische und medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Der Stadtbus (ca. 100 m entfernt) fährt durch Hambach und direkt zum Bahnhof Neustadt/Weinstr. Ein Autobahnanschluss liegt direkt vor Hambach.
