Haus zum Verkauf €51.000 100 m²
56472 Hof

Die Immobilie mit Nebengebäude wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren wurde das Haus saniert und renoviert. Eine Garage wurde ins Nebengebäude errichtet. Das Objekt ist mit einem Satteldach versehen und mit Schindeln bzw. Schiefern beschlagen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. So befinden sich im Erdgeschoß, Flur, Wohnküche, Esszimmer und ein Bad. Über eine freitragende Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich ein Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Büronische und ein Schlafplatzgalerie befindet. Im Nebengebäude könnte weiterer Wohnraum Geschaffen werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits komplett bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, mit Schindeln bzw. Schiefern beschlagen und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind isolier verglaste Kunststoffsprossenfenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Holzöfen, die für wohlige Wärme sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Böden im Objekt wurden mit Fliesen und Laminat belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Deckenhöhe bei diesem Objekt, ist teilweise keine Normhöhe. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013, welche eine Leistung von 8,75 KW ausweist.

Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Die Schwarze Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt durch das Ortsgebiet. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. In Hof gibt es das Industriegebiet Hof, Flugplatz und den Industriepark West. Direkt durch den Ort verläuft die B 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 17 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In der Gemeinde selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schule und Arzte und Apotheken. In wenige Kilometer Entfernung liegen auch die Städte Bad Marienberg und Hachenburg.

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ************************************* Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse ! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !