3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 107 m²
Adolfsgäßchen 3, 65203 Wiesbaden, Biebrich

Neubau mit Stuckfassade. Großzügiges und helles Treppenhaus aus Marmor. Repräsentativer schön dekorierter Eingangsbereich. Garagenplätze mit Doppelparkern (Höhe je Parkplatz jeweils über 2 m). Eventuell könnte noch ein zweiter Parkplatz gemietet werden. Das Haus wurde von einem sehr erfahrenem Architekten "privat" konzipiert und gebaut. Das Haus hat ein großes Kellergeschoss mit einer normalen Deckenhöhe. Ein großer Kellerraum ist exklusiv der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im EG liegt 1,50 m über der Straße und hat eine große Terasse von ca. 14 qm sowie einen kleinen Garten mit Rasen und Blumen. Der Garten steht nur der EG-Wohnung zur Verfügung und darf, von deren Mietern angelegt und gepflegt werden. Die Terasse ist auf der gleichen Höhe wie der Fußboden der Wohnung. Licht, Strom und Wasseranschluss auf Terrasse vorhanden. Wohnzimmer von gut 32 qm mit offener Küche und Essplatz von knapp 20 qm. Ein Hauswirtschaftsraum bei der Küche. Die Küche hat einen französichen Balkon. Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer). Zwei Bäder: Ein Bad mit Badewanne, WC und Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein zweites Bad mit Dusche und WC. Sehr guter Schallschutz. Es gibt eien Garage mit Doppelparkern. Die Doppelparker haben eine Höhe von über 2 m, so dass man bequem stehen kann und man bei auch auf der unteren Parkebene bei den meisten Autos auch die Heckklappe des Autos vollständig aufmachen kann. Zentrale Satellitenanlage für TV vorhanden. Highspeed Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 400 Mbit/s ist möglich (Unitymedia).

Eichendielen Parkett vollflächig verklebt in allen Räumen außer Bädern und Küche. Hochwertige Fliesen in Küche und Bädern. Badobjekte u.a. von Villeroy&Boch. Hochwertige Zimmertüren vom Schreiner. Zimmer und Essbereich haben alle bodentiefe Balkontüren mit einem französichen Balkon. Wände sind mit Malervlies tapeziert und wurden vor ca. 3 Jahren gestrichen. Fußbodenheizung in allen Räumen. Thermostat in jedem Raum.

Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, ca. 100 m vom Rhein entfernt, guter Autobahnanschluss, Bushaltestelle ca. 2 min zu Fuß entfernt (Busse fahren tagsüber alle 5 min). Ganz in der Nähe sind die Uferpromenade mit vielen Cafés und einem Weinprobierstand, das Biebricher Schloß und der Schloßpark. Ideal zum Spazierengehen in schönem Ambiente und zum Joggen. Nicht weit entfernt ist der Schiersteiner Hafen, Tennisplätze am Henkelpark oder in Schierstein und viele weitere Sportstätten. Guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren in den Rheingau.

Die Küche kann optional vom Vormieter übernommen werden. Der Einzug ist nach Absprache mit dem Vormieter eventuell 1-2 Wochen vor dem 1.8.2019 möglich.