Haus zum Verkauf €425.000 250 m²
IIm Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus nebst Anbau zum Kauf anbieten. Es besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Raumangebot. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit zwei bis drei Stellplätzen versehen. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in ca. 1937 errichtetes Zweifamilienhaus nebst einem Anbau welcher ca. 1990 erstellt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 294 m². Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein Teilkeller, welcher von außen zu begehen ist. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (ausgewiesene Nutzfläche) werden bereits zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich eine Einbauküche, ein WC, zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer von ca. 6 m². Durch den zur Straße ausgerichteten Haupteingang und dem Nebeneingang ist der Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss gewährleistet. Hier befindet sich eine großzügige Diele, eine geräumige Küche mit Durchgang zum Wohn- oder Esszimmer und Zugang zum Wohnzimmer sind gewährleistet, zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit separatem WC und einem Duschbad runden das Bild ab. In das Obergeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus, welches vom Nebeneingang zugänglich ist. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, einem Vollbad sowie einem separaten WC und einer Wohnküche. Außerdem sind im Dachgeschoss, welches über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen ist, zusätzlich nutzbare Wohnräume vorhanden. Fensterfronten versorgen die Räumlichkeiten ausgiebig mit Tageslicht. Die entsprechende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Beheizung aller Räume ist durch installierte Heizkörper gegeben. Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Die entsprechende Heizung befindet sich in einem Nebengebäude und versorgt weiterhin das dahinterliegende Gebäude. Die Anschlüsse sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage sind seitens der Käufer zu tragen. Das ca. 609 m² große Grundstück wird real geteilt (Kosten sind durch den Käufer zu tragen). Die Nutzung der vorhandenen Zufahrt wird über ein Fahr- und Wegerecht abgesichert. Zur Sicherung der Abstandsfläche zum hinteren Gebäude und der Abwasserleitungen wird zum späteren Zeitpunkt eine Baulast eingetragen.
Baustoffe, usw.: - Massive Bauart - Rotsteinverblend - Neue Verblendung der Vorder- und Seitenfront Bestandsgebäude (Bj. ca. 1981) - Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1990) - Dachschrägen teilweise gedämmt (Bj. ca. 1990) - Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/OG/DG)) - Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: - Holz- und Kunstofffenster mit Isolierverglasung (ca. Bj. 1980 oder bis 1990) im EG und DG - Holzfenster im 1-fach Verglasung im Kellergeschoss - Holz-Haustüren - Holz-Innentüren (furniert) und Zargen - Marmorfensterbänke - Betontreppe mit Terrazzo zum Obergeschoss - Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf zum Dachgeschoss - Füßböden zum größten Teil mit PVC belegt; darunter ist teilweise Holzfußboden vorhanden - Holzdecken (teilw. gestrichen) Sanitärobjekte: WC mit mobiler Dusche (Erdgeschoss/ Treppenhaus): - Wandfliesen (Weiß) Terazzoboden) - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Waschbecken - Plattenheizkörper - Fenster Vollbad (Erdgeschoss/ Anbau): - Wand- und Bodenfliesen (Beige) - Wanne und Dusche - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Waschbecken - Plattenheizkörper - Fenster WC (Erdgeschoss/ Anbau): - Wand- und Bodenfliesen (Grauweiß meliert) - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Waschbecken - Plattenheizkörper - Fenster Vollbad (Obergeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (Grauweiß meliert) - Wanne und Dusche - Waschbecken - Plattenheizkörper - Fenster WC (Obergeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (Grauweiß meliert) - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Waschbecken - Plattenheizkörper WC (Dachgeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (Grauweiß meliert) - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Waschbecken - Plattenheizkörper Heizungsanlage: - Ist seitens der Käufer zu erstellen - Zentrale Warmwasseraufbereitung (Therme ca. Bj. 2000 im Keller) - Platten- und Rippenheizkörper
Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Curslack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (z. B. Edeka, Aldi, Penny) befinden sich ebenso in Curslack-Neuengamme, wie eine Grundschule, verschiedene Kindergärten, Ärzte und Geldinstitute. Eine weitere Grundschule ist im benachbarten Altengamme ansässig, weiterführende Schulen in Kirchwerder (Stadtteilschule) sowie in Bergedorf (Stadtteilschulen und Gymnasien). In der Nähe verkehren die Buslinen 227 und 327 zum S-Bahnhof Bergedorf. Die Autobahnanschlussstelle Curslack der A25 ist ca. 10 Autominuten entfernt.
•Die Straße Curslacker Deich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. •Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. •Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert. •Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden. •Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden. •Das Objekt wird frei übergeben. •Übergabe nach Absprache •Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. Eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
