3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 72 m²
37079 Göttingen

Sie Suchen die Ruhe im Stadtgebiet und die Nähe zur Natur ? Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss ( 1.Obergeschoss) einer 1980 erbauten Wohnanlage in Holtensen, ein Ortsteil im Nord-Westen Göttingens, der sich unter anderem durch seine direkte Anbindung an die A 7 auszeichnet. Über den Zubringer erreichen Sie von hier in nur wenigen Autominuten den Stadtteil Weende mit dem UNI-Nordbereich und den Göttinger Kliniken. Eine Stadtbusanbindung ist ebenfalls in diese Richtung vorhanden. Zudem liegt die kleine Wohneinheit in einer Sackgasse mit Anwohnerverkehr. Die ca. 1.800 Einwohner leben hier mit städtischer Infrastruktur, zugleich können Sie die Ruhe eines vorgelagerten Ortes genießen. Die Göttinger Innenstadt erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem Rad. Einen hohen Freizeitwert bieten die in unmittelbarer Umgebung vorhandenen Wander-, Spazier- und Fahrradwege sowie den der örtliche Sport- und Reitverein oder auch die Freiwillige Feuerwehr. Verschiedene Restaurants, der beliebte Göttinger "Kaufpark" und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein schöner Ausblick vom Balkon ist Ihnen wichtig? Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 72,28 m² eine gelungene Raumaufteilung mit einem ca. 12 m² großen Südbalkon und einem wunderschönen, unverbauten Blick auf den angrenzenden Bach und eine Weide mit Pferden. Sie wünschen sich einen separaten Bereich für Ihr erwachsenes Kind oder alternativ als Arbeitszimmer oder kleines Appartement zum vermieten? Über der Hauptwohnung befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter Bodenraum mit einer Fläche von rund 31 m², der als vollwertiges Appartement durch das Treppenhaus begehbar und individuell nutzbar ist. Es verfügt über ein großes Zimmer, mit der Möglichkeit eine Kochnische zu integrieren (Anschlüsse vorhanden), Flur und ein modernes Duschbad mit Fenster. Raumaufteilung im 1.OG: - geräumiger Flur - Küche mit Einbauküche - großes Wohnzimmer mit Südbalkon und Markise - helles Kinderzimmer - Abstellbereich mit Vorhang - Tageslichtbad mit Dusch-/ Badewanne - großes Schlafzimmer Durchgeführte Renovierungen: - Öl-Etagenheizung - Viessmann (2006) - Kunststofffenster (die letzten Fenster wurden 2018 erneuert / ausgetauscht, sonst immer nach und nach Erneuerung) - Türen und Heizkörper - Laminat (2005+2013) - Bad (2005) - gut erhaltene Einbauküche aus 1999, danach 2013 und 2018 erneuert - Komplettrenovierung des Appartements im DG (2018) Wesentliches: - Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche (mit Trocknungsmöglichkeit) - 1 Kellerverschlag - schön angelegter Gemeinschaftsgarten - 2 Pkw-Stellplätze - Hausverwaltung: Predöhl, Northeim - das Hausgeld pro Monat beträgt lt. Wirtschaftsplan 2018 EUR 305,-- (für beide Wohnungen)

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