2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.800 65 m²
56203 Höhr-Grenzhausen

In kurzfristiger Erreichbarkeit zur Stadt sowie dem Autobahn-Anschluss A48 wird dieses außergewöhnliche Wohnprojekt mit insgesamt 26 Wohn- und 2 Büroeinheiten in hochwertiger, massiver Bauweise aus Halb-Fertigteilen erstellt. Eine moderne Architektur, eine offene barrierearme Raumgestaltung und zeitgemäßes Wohn-Design erwarten Sie. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, inkl. Loggia-Anteil, die sich auf 2 Zimmer verteilen. Mittelpunkt der Wohnung bildet der offengehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefer, doppelflügeliger Balkontür mit Ausgang zur Loggia. Highlight ist hier die moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte. Der Erwerb der Wohnung ist auch ohne Küche möglich. Aus dem großzügigen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Loggia. Ein modernes und barrierefreies Badezimmer mit Dusche bietet den neuen Wellnessbereich. Der großzügige Abstell-/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - ermöglicht ein unbeschwertes Hauswirtschaften auf einer Ebene und rundet so dieses zentral gelegene und energieeffiziente Angebot ab. Weiteren Stauraum finden Sie in dem zugewiesenen Lagerraum, der sich direkt neben der Wohnung befindet. Zudem stehen Stellplätze sowie Tiefgaragenplätze zur Verfügung und können separat erworben werden. Diese Wohnung ist ideal zur Kapitalanlage / Vermietung geeignet. Ein "Rundum-Sorglos-Paket" und kostenfreie Mietersuche bieten Kapitalanlegern ein interessantes Anlageobjekt. Das Neubau-Objekt ist derzeit projektiert. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühjahr/Sommer 2020. Über weitere Wohnungen und Größen informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Änderungen im Grundriss sind ggf. noch möglich. Gemäß gesetzlicher Vorgabe erfolgt die Erstellung des Energieausweises mit Fertigstellung des Baus. Der geplante Endenergiebedarf liegt bei 31 kWh/(m²a).

- Niedrigenergiehaus KFW-Effizienzhaus-Standard 55 (basierend auf Datum der Baugenehmigung) - Attraktive und moderne Bauhausarchitektur - Doppelflügelige Balkontür im Wohnbereich mit Zugang zur Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung - Moderne Einbauküche - Bad mit bodengleicher Dusche - Sanitärinstallation deutscher Hersteller (Villeroy & Boch, Hansgrohe) - Bad teilhoch gefliest - Bodentiefe Fenster, 3-fach-verglast, einbruchsicher - Elektrische Rollläden - Weiße Innentüren - Glatte Malervlies-Wände, weiß gestrichen - Fußbodenheizung, Einzelraum-Regelung - Mehrschicht-Parkett und/ oder Fliesenbelag (30 x 60 cm) - TV-/Internet-Anschluss je Wohn-/ Schlafraum - SAT-Zentralanlage - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärme-Rückgewinnung - Gegensprechanlage mit Video-Überwachung - Abstell-/HWR-Raum in Wohnung mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Hygrostatische Lüftung im HWR und Bad - Aufzug - alle Etagen erreichbar - Blockheizkraftwerk als zentrale Heizungsanlage - Allgemeiner Trockenraum, Fahrradraum - eigener, separater Lagerraum direkt neben der Wohnung - Außenbeleuchtung, Außenstrom - Tiefgarage, 1 Stellplatz je Einheit möglich, wahlweise Außenstellplätze Im Exposé gezeigte Visualisierungen von Gebäude und Innenräumen stellen keine rechtsverbindliche Zusage der Bauausführung dar, noch ist gezeigtes Mobiliar im Kaufpreis enthalten.

Mitten im Kannenbäckerland, eingebettet in eine beruhigende Natur mit Wanderwegen und Waldgebieten, lässt es sich in Höhr-Grenzhausen entspannt leben. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft in Verbindung mit einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel. Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Auch die örtliche Gastronomie und Hotellerie sorgt für hochwertigen Genuss. Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule und Förderschule auch über eine Realschule Plus und ein Gymnasium (G8 im Ganztag). Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist und eine Fachoberschule Technik/Metall. Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 48 mit Anschluss an die A 3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur. Der ICE bringt Sie bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Höhr-Grenzhausen. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn. Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen bieten zudem viele Möglichkeiten für die private Auszeit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Dieser Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Erwerber. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.