2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.000
Mühlenstr. 11, 17139 Hansestadt Demmin - Malchin

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz

Kapitalanlage: Vermietete 2,5 Zi.-Whg. im EG in zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Malchin ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Malchin und ist ca. 75m vom Marktplatz entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt. Allgemeinmediziner, Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Bahnhof usw. befinden sich im direkten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Gebäudes von 1959 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude und die Außenanlage wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58,47 m². Diese verteilen sich auf den Flur, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Wohnzimmer. Zu der Wohnung gehört ein Keller (ca. 17 m²) mit Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz. Gemeinschaftlich kann der Trockenraum im Keller, sowie der Wäscheplatz hinterm Haus genutzt werden. Die Wohnung ist seit August 2000 mit einem unbefristeten Mietverhältnis an ein unkompliziertes und zuverlässiges älteres Paar vermietet. Es gibt keine Mietrückstände und keine Mietrechtsstreitigkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 1997 kernsaniert (Wandputz, Elektrik, Türen, Bad etc.). Die Einbauküche ist gepflegt und besitzt ein Cerankochfeld. Das Bad wurde im Jahr 2013 neugestaltet und es ist eine barrierefreie Dusche eingebaut.

Warmmiete: 419,37€
Kaltmiete: 294,90€
Das Hausgeld beträgt 175,00€ bestehend aus:
Nebenkostenpauschale 60,00€,
Vorausz. Heizung/WW 64,47€,
Verwalterkosten 21,30€
Instandhaltungsrücklage 29,23€.

Die wohnungsbezogene Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.04.19 genau 653,71€. Der Mieteigentumsanteil beträgt 7822/100000.

Ausstattung:
Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Lage im Erdgeschoss, sowie das barrierefreie Bad mit Fenster sind attraktive Merkmale der Wohnung und bieten auch zukünftig eine optimale Vermietbarkeit.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Aus Diskretionsgründen werden Innenaufnahmen nur auf Nachfrage verschickt.

Die Hausverwaltung muss beim Verkauf zustimmend mitwirken.

Sonderumlagen: Sind derzeit nicht beschlossen oder geplant. Vorliegende Unterlagen seit 2008 zeigen keine Beschlüsse zu Sonderumlagen. Die durchgeführten Maßnahmen wurden aus der IHR bezahlt.

Eine Haftung der gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/933602.pdf (Grundriss angepasst)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/933603.pdf (Grundriss original)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/933604.pdf (Gebäudeplan inkl. Stellplatz)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 62.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 58,47m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 153841