2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
82496 Bayern - Oberau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Oberau: Sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Oberau liegt ca. 8 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, direkt unter dem höchsten Berg Deutschlands - der Zugspitze.

Wer hier nach gut einstündiger Fahrt dem Eilzug von München nach Garmisch entsteigt, denkt wohl selten daran, dass diese Strecke vor gut hundert Jahren nur zweimal wöchentlich in mehrstündiger, strapaziöser Kutschfahrt zu bewältigen war. So steht der Ankömmling, ob mit der Bahn oder über die Autobahn (A95) gekommen, unvermittelt in der Mitte zwischen Ester- und Ammergebirge, hinter sich Moore und Auen des Voralpenlandes, vor sich das gewaltige Wettersteinmassiv - und er braucht wohl einige Zeit, bis er sich dem nicht weniger reizvollen Ort Oberau mit allen Sinnen zuwenden kann.

Oberau ist der Schnittpunkt zweier "Erlebnis-Täler", denn hier zweigt die Straße nach Kloster Ettal und Linderhof, dem Märchenschloß Ludwig II., sowie in das Ammertal von der Olympiastraße ab. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen, Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u.v.m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat.

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Parteienhauses, das ca. 1995 in Massivbauweise in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen Wohngegend in Oberau errichtet wurde.

Sie betreten diese helle, gemütliche Dachgeschosswohnung über die Diele, die ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet.

Das hell geflieste Badezimmer wurde ca. 2008 vom Eigentümer komplett saniert und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

An die offene, helle Küche mit Einbauküche und gefliestem Boden grenzt eine Bar mit Sitzmöglichkeit für mehrere Personen an. Hier lassen sich die Mahlzeiten genießen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Parkettboden strahlt eine wunderbare Wärme und Gemütlichkeit aus.
Vom angrenzenden, großzügigen Südwest-Balkon bietet sich ein atemberaubender Blick in das wunderschöne Wettersteinmassiv.

Im freundlichen Schlafzimmer mit Fenster und Parkettboden wurde über die gesamte Länge ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut.

Eine gemeinsame Waschküche steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann frühestens zum August spätestens Ende diesen Jahres bezogen werden. Sollte der Verkäufer die Wohnung ab August noch komplett nutzen, würde er bis zur endgültigen Räumung, spätestens im Dezember, ein monatliches Nutzungsentgeld i.H.v. EUR 400 entrichten.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/943990-3.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 46,38m²
Nutzfläche: ca. 7,80m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63221