4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 98 m²
65197 Wiesbaden

WILLKOMMEN DAHEIM! Die helle, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ein Aufzug ist vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude wurde um 1998 erbaut und liegt angenehm zurückversetzt, in verkehrsberuhigter Wohnlage, inmitten des beliebten Europaviertels. SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN. Die etwa 98 qm große Wohnung bietet einen vorteilhaften Schnitt mit angenehmen Raumgrößen und funktionalem Grundriss. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eingangsbereich (offener Flur), Gästebad, offener Wohn-/Essbereich (ca. 26 qm) mit Zugang zum großzügigen Balkon (rd. 15 qm), Küche (ca. 8,6 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 qm), Diele, weiteres Kinder- oder Gästezimmer (rd. 11 qm), Tageslichtbad (rd. 5 qm), Schlafzimmer (ca. 12,6 qm) mit Balkonzugang. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein großer, überdachter Balkon, ein Gästebad mit Dusche und WC, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und WC, Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, angenehme Fußbodenheizung und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (Duplex) sowie ein separater Keller. ZAHLEN UND FAKTEN: Das Hausgeld beträgt aktuell 330 EUR (Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung) zzgl. rund 90 EUR Rücklagenzuführung. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass Wohnung bislang durch eine vierkantige Familie bewohnt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht 4 Mehrfamilienhäusern mit je 10 bis 12 Parteien (Gesamt etwa 44 Parteien) und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. UNSER FAZIT: Die Raumaufteilung und der Zuschnitt der Wohnung sind ideal für Familien mit bis zu 4 Personen. Aber auch für Paare und Singles, die gerne etwas mehr Platz haben, ist die Wohnung bestens geeignet. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Großzügiger, überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 14,8 qm) - Gästebad (innenliegend) mit Dusche und WC - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Angenehme Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum - Heizungstechnik und Befeuerung: Zentralheizung, Fernwärme - Bodenbeläge: Parkett in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur. Fliesen in Bädern und Küche - Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (befindlich in der hauseigenen Tiefgarage) - Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Kunststoffrollläden - Separater Keller - Aufzug im Haus - Gemeinschaftlicher Waschkeller

WILLKOMMEN IM EUROPAVIERTEL! Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage, in einem Wohngebiet im schönen Europaviertel. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit schneller Anbindung auf die Autobahn, sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur im nahen Umfeld. ALLES VOR ORT UND ZUM GREIFEN NAH. Die große Auswahl an Schulen, Kitas und Kinderkrippen, auch direkt im Wohnviertel und die Laufnähe zu Ärzten, Apotheken sowie zum Krankenhaus (Paulinen Klinik, AGZ Ärztehaus) machen diese Lage so einzigartig. MEGA INFRASTRUKTUR IM DIREKTEN WOHNUMFELD. Hier profitieren Sie von der zentrumsnahen und verkehrsgünstigen mit bester Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld erleichtern Ihnen den Alltag und sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Im nahen Umfeld finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Discountern (REWE, Plus, Netto, Aldi und EDEKA). WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Das Europaviertel in Wiesbaden am Rande der Innenstadt von Wiesbaden. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel. Das komplette Europaviertel ist eine Tempo-30-Zone, ein kurzes Teilstück einer Sackgasse an der Kindertagesstätte ist als Verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Um den Durchgangsverkehr aus dem Viertel herauszuhalten, sind die Straßen, die das ganze Viertel durchqueren, entweder teilweise als Spielstraße für Fahrzeuge aller Art gesperrt (George-Marschall-Straße) oder die Durchfahrt ist nur für den ÖPNV, Taxen und Fahrräder (Willy-Brandt-Allee) erlaubt. Das Parken ist neben dem Bewohnerparken, mit einer Parkscheibe teilweise aber auch kostenpflichtig per Parkscheinautomat, erlaubt. Im Zentrum des Europaviertels gibt es die gleichnamige Bushaltestelle der ESWE Verkehrsgesellschaft, die nächsten Haltestellen sind in der Schiersteiner Straße ("Paulinen-Klinik", "VHS / Willy-Brandt-Allee" und "Waldstraße"), Karlsbader Platz und in der Homburger Straße (Heinrich von Kleist-Schule und in Richtung Künstlerviertel). Die Volkshochschule Wiesbaden hat Ihren Hauptsitz mit Schulungsräumen im Europaviertel.

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