3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 74 m²
30823 Garbsen

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1966 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Sie verfügt über 75 m² Wohnfläche, weist einen gepflegten Zustand auf und ist zudem mit Trinkwasserleitungen aus Edelstahl und einem 2016 neu verkleideten Balkon ausgestattet. Aktuell erwirtschaftet sie eine Jahresnettokaltmiete von 5.616 €, steht jedoch ab dem 01.07.2019 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 214 €.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt nicht nur über den Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten genießen, sondern wird auch durch ein großes, sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckendes Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Zudem finden Sie hier Platz für einen Essbereich - die Küche befindet sich dabei praktischerweise genau gegenüber, sodass Sie Kochen und Essen komfortabel zueinander führen.

Die 2 weiteren Zimmer liegen am Ende des Flurs und weisen beide einen praktischen, rechteckigen Grundriss und große Fenster auf: So sind verschiedene Möblierungs- und Verwendungsmöglichkeiten gegeben. Das Tageslichtbadezimmer vervollständigt den Grundriss und wartet neben einer Badewanne und einer Dusche auch mit Platz für die Waschmaschine auf.

Für Komfort sorgen zudem ein Winterdienst und die Hausreinigung sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein ca. 15 m² großes Kellerabteil geboten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16596

Preisinformation:
1 Stellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.616,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 74,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Die Immobilie liegt als letztes Haus in einer Sackgasse und dabei direkt an einem schönen Weiher in Garbsen, sodass Sie stets grünes und ruhiges Wohnen genießen. Die Stadt Garbsen selbst liegt nordwestlich von Hannover und gilt als zweitgrößte Stadt in der Region. Die gute Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt bietet dabei kurze Arbeitswege für am Standort Berufstätige.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich mit dem Einkaufscenter Planetencenter nur etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Einzelhändler und Restaurants befinden sich rund um das Wohngebiet in etwa derselben Entfernung. Das Zentrum Garbsens mit weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten wie einem liegt wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt und kann auch mit einem 20-minütigen Spaziergang erreicht werden. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, eine Hauptschule und ein Gymnasium können nach etwa 13 Minuten erreicht werden.

Die U-Bahn-Station Garbsen liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt: Von dort aus erreichen Sie bspw. den Hauptbahnhof Hannovers in nur 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten in die Hannoveraner Innenstadt und durch die Nähe zur A2 auch schnell in Richtung Westen (Osnabrück, Münster) oder in Richtung Osten (Braunschweig, Wolfsburg).