Haus zum Verkauf €770.000 120 m²
Situlistraße 12, 80939 München

Allgemeine Angaben: unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie baufälligem Anbau
Baujahr: ca. 1910
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Decke über Kellergeschoss: Flachdecke in Stahlbetonkonstruktion
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mit Schleppgaube und Gaube mit Mansarddach
Heizung: nicht vorhanden, ehemals durch mietereigene Einzelöfen
Warmwasserversorgung: dezentral über Boiler
Sanitär-Installation:Bad mit Dusche und Badewanne; separates Gäste-WC, einfache, modernisierungsbedürftige Sanitärausstattung
Fenster: Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung, tlw. mit Rollläden
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 120 qm
Jahresnettokaltmiete: unvermietet
Raumaufteilung: EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, DG: 3 Zimmer

INFRASTRUKTUR:
Gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch U-Bahn (Station Freimann in ca. 500 m Entfernung) sowie Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Gute verkehrliche Anbindung an den Frankfurter bzw. Föhringer Ring sowie die A 9.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km.


GRUNDBUCH:
Freimann Blatt 9263: Flst. 2 zu 400 qm
in Abt. II und III unbelastet



ERSCHLIESSUNG:
Das Grundstück liegt direkt an der öffentlichen Situlistraße und ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Kanalisation) angeschlossen.

BESONDERHEITEN:
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Kein Bebauungsplan, so dass Art und Maß der baulichen Nutzung nach § 34 BauGB zu beurteilen sind.
Das Gebäude befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Es entspricht nicht heutigen energetischen Anforderungen (Fassaden-/Dachdämmung).
Gemeinsame Kommunwand mit benachbarter DHH 38 cm (Keller 50 cm) stark.


BESICHTIGUNG:
nach Vereinbarung

ANGEBOT:
Verhandlungsbasis freibleibend
770.000,00 EUR
Wir erwarten Ihre Angebote bis zum 03.06.2019

ANSPRECHPARTNER:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Süd
Außenstelle München
Arnulfstraße 23
80335 München

Frau Haußner

Tel.:(0 89) 5 52 13-2 58
Fax.:(0 89) 5 52 13-52 58
Em@il:michaela.haussner@bev.bund.de


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Wenn Sie feststellen, dass zu Ihre

Situlistr. 12
Im nördlichen Stadtgebiet der LH München, Stadtteil Freimann, außerhalb des Mittleren Rings.
Unmittelbares Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Direkt an der stark frequentierte Situlistraße, deutlich wahrnehmbare Lärmemissionen - auch von nahegelegener A 9.