Haus zum Verkauf €698.000 255 m²
73773 Aichwald

Das sehr gepflegte, 1995 erstellte Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeinheit (Büroräume) verfügt über insgesamt ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich neben vier Abstellräumen und dem Heizraum eine Tiefgarage mit sechs Pkw-Stellplätzen.



Aufteilung, Nutzung & Miete:

EG: 3 Büroräume, ca. 97 m², eigengenutzt
OG links: 2-Zimmerwohnung, ca. 48 m², vermietet seit 01.03.2018
OG rechts: 2-Zimmerwohnung, ca. 48 m², vermietet seit 01.09.2009
DG: 3-Zimmerwohnung, ca. 62 m², vermietet seit 01.11.2014

Die derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzten Räumlichkeiten im EG sowie vier Stellplätze in der Tiefgarage und ein etwa 31 m² großer Abstellraum werden voraussichtlich zum 31.01.2020 frei. Bei einer früheren Übergabe soll die weitere Nutzung dieser Räume gegen eine noch zu vereinbarende Mietzahlung bis zum geplanten Auszugstermin möglich sein.

Eine Nutzungsänderung der Büroräume in Wohnraum ist nach Vorliegen einer baurechtlichen Genehmigung grundsätzlich möglich. Die Anschlüsse für Küche und Bad sowie eine Toilette sind bereits vorhanden.

Für die drei Wohnungen mit zwei Stellplätzen beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit 1.356,- Euro. Durch Staffelmietverträge erhöht sich diese bis zum 01.10.2020 auf 1.480,- Euro. Bei einer Vollvermietung sind Mieteinnahmen von über 30.000,- Euro pro Jahr erzielbar.



Ausstattung & Details:

- Gas-Zentralheizung von Junkers (2010)
- Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie Balkone
- Zwei Terrassen im EG
- Drei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
- Laminat in den Wohnungen (2009 - 2012)
- Teppich in den Büroräumen
- Fliesen in den Küchenbereichen, Bädern und WC's
- Einbau eines Kunststoff-Fensterelements auf der Nordwest-Seite (2012)
- Neues Velux-Dachfenster mit Rollladen (2017)
- Tiefgarage mit einem neuen elektrischen Torantrieb (2018)

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich zentrumsnah in Aichwald-Aichelberg in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Kindergarten und die nächste Bushaltestelle (Buslinien 114, 115, N14, Aichelberg - Esslingen/Zell) sind fußläufig schnell zu erreichen. Eine Grund- und Werkrealschule sowie ein Bäcker, ein Metzger, ein kleiner Einkaufsmarkt sowie zwei Gaststätten sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen wie z. B. ein Ärztehaus gibt es im benachbarten Ortsteil Schanbach. Dank der guten Infrastruktur, einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie der kurzen Wege ins Grüne bietet die Gemeinde Aichwald eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle Generationen.