2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.165 62 m²
40545 Düsseldorf

Die charmante und moderne Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, die bequem mit einem teilverglasten Aufzug erreicht werden kann. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 erbaut und durchweg mit absolut hochwertigen Materialien ausgestattet. Der edle Parkettboden, maßgefertigte Einbauschränke und eine traumhafte Einbauküche sind hier nur einige Beispiele.

Im Eingangsbereich angelangt, erwartet Sie ein modernes Entrée und führt Sie in diese äußerst stilvolle 2- Zimmer-Wohnung. Durch eine elegante Flügeltüre betreten Sie den hellen und offenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Hier erwartet Sie eine exklusive und maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Weißlack-Fronten, die keine Wünsche offen lässt. Die Kochinsel der hochwertigen Einbauküche bildet einen perfekten Übergang zum angrenzenden Essbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie außerdem Zugang zum Schlafzimmer und zum großzügigen Balkon.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher genügend Staurraum bietet und ein Tiefgaragenstellplatz, der in der Warmmiete mit inbegriffen ist.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2019 bezugsfrei.
Sollte die Wohnung mit mehr als einer Person bezogen werden, liegen die Nebenkosten bei 350€.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, der Ihnen ein exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben bietet.

Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Belsenplatz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen, sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Dank der lebhaften Kneipen- und Gastronomieszene, gibt es diverese Ausgehmöglichkeiten. Herrliche Spaziergänge können am Rheinufer unternommen werden. Durch eine perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
Zwergenreich (Vorkindergarten), Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Oberkasseler Straße, Oberkasseler Str. 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindergarten Sankt Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Lindenschule, Lindenstraße 102 40233 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule Städt. Gem. Grundschule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Cecilien-Gymnasium, Schorlemerstraße 99, 40547 Düsseldorf
Städt. Comenius Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen:
B7, A52

Buslinien:
SB85, 833, 835, 836

Supermärkte:
Rewe, Kaiser's, SuperBioMarkt