Haus zum Verkauf €899.000
westlicher Stadtrand Hannover gelegen, 50668 Innenstadt - Köln Altstadt

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Sicherheit wie in Fort Knocks, durch die Laage!
da sich ein Bietergefecht entwickelte, Preis angehoben !

35 Meter Fensterfront im und zum Eingangsbereich der Fußgängerzone
- westliche Stadtrandlage Hannover. Keine Makler:
Möglichkeit Nr. 1
Geschäftsgewerbeteil – Gebäude zu verkaufen - Teileigentum 44,24 %
Der Zukauf einer Wohnung ist möglich, dann zusätzlich € 180.000
insgesamt haben Sie dann die Hausmehrheit mit 53,51 % die
ergibt sich aus 9,2744 % Wohnung und 44,24 % Gewerbeanteil.
Ist lt.Teilungserklärung die Mehrheit der Stimmrechte an der
gesammten Immobilie mit Gewerbe und allen Wohnungen.
Mtl. Pachteinnahmen € 4.900 von der Betreibergesellschaft.
Bei zusätzlichem Zukauf der Wohnung für € 180.000
zusätzlich netto 800,-- € Mieteinnahme für die Wohnung
Möglichkeit Nr. 2
für Sparbuchfreunde mit 100% Immobiliensicherheit
aus steuerlichen Gründen ( der Gewerbeteil ist leider im Gewerbe plaziert und nicht im privaten Vermögen und ist daher bei einem Verkauf zu 100 % steuerpflichtig. Auch noch nach 36 Jahren im Besitz.
Daher Angebot Geschäftshypothek im Gewerbteil € 600.000 zu 3 % Zinsen und zuzüglich 1 % vom Geschäftsumsatz obenauf.
Vorstellung für die Rückzahlung:
300.000 nach 5 Jahren zurück und der Rest nach 10 Jahren
- da besondere Expansion geplant – alles individuell verhandelbar da privat -.
alles wird in Objektbeschreibung ausgesagt!
In 2018 ist nach den geltenden Bestimmungen saniert worden, solider gepflegter Altbau aus 1896 Fassade unterliegt dem Denkmalschutz und alles Übrige kann frei vom Denkmalschutz normal bewirtschaftet werden.
Stadt der vielen Millionäre - westl. Stadtrand HANNOVER -
Wichtiger Hinweis:
Es ist keine Wohnfläche zu verkaufen ( 1 qm angegeben )
reine Gewerbeflächen - In etwa 171,99 qm Gewerbefläche,
ca. 159,53 qm Gewerbekeller und
118 qm Gewerbenebenflächen insgesamt
ca 449,52 qm Gesamtflächen -
Evtl. 1 Wohnung extra für € 180.000 dann 800,--€ netto Miete monatlich zusätzlich!
Keine Makler -
35 Meter Fensterfront im und zum Eingangsbereich der Fußgängerzone
westliche STADTRANDLAGE HANNOVER jährlich 58.800 € Kaltmiete
( monatlich Pacht von Betreibergesellschaft € 4.900 )
und evtl. 800,-- € mtl. Miete extra für zusätzl. Wohnung
Mietsicherheit für 6 Monatsmieten - Lagerung in Goldbarren gewünscht !
10 Jahres Gewerbemietvertrag mit der Betreibergesellschaft und weitere 10 Jahres Option mit Inflationsanpassungsklausel bei Verkauf nach 10 Jahren
- Vorkaufsrecht erwünscht - wenn unbedingt gekauft werden muss.
Sie kommen ohnehin 1. Rang in die Absicherung Ihrer Einlage wenn dieser
Weg gewählt wird.
INVESTIEREN, wo es in 30 Jahren noch Spaß macht-Faktor 13,5 prime Lage