3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
64404 Hessen - Bickenbach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Achtung Kapitalanleger!!!
Attraktive 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon auf 2 Etagen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im hessischen Bickenbach, einer beschaulichen Gemeinde, die an der nördlichen Bergstraße liegt. Hier bestimmen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Nachbarschaftsbild der gepflegten Wohngegend, wodurch sie bei Jung und Alt sowie bei Familien mit Kindern gleichermaßen beliebt ist.
Eine Bäckerei und verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde sowie im südlich gelegenen Alsbach zahlreich vorhanden und mit dem Auto jeweils schnell erreichbar. Im Ortszentrum befinden sich zudem Kindergärten und eine Grundschule, die die Familienfreundlichkeit der Wohngegend unterstreichen.
Weiterführende Schulen sind im benachbarten Seeheim-Jugenheim zu finden.
Nicht zuletzt wird die hohe Lebensqualität der Gemeinde durch die Nähe zum schönen Odenwald gesteigert, welcher mit seiner unverkennbaren Naturlandschaft aus weitläufigen Waldgebieten und historischen
Burganlagen optimale Naherholungsmöglichkeiten bietet.
Bickenbach befindet sich zentral zwischen Heidelberg im Süden und Frankfurt/Main im Norden und ist durch die Lage an der Bergstraße bestens an das Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie die Städte Darmstadt, Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in nur ca. 30 Minuten. Durch den Bahnhof "Bickenbach (Bergstr.)" sind umliegende Städte und Ortschaften zusätzlich auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Etagen.
Auf der ersten Etage der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Schlafzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Badezimmer, Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und der schöne ca. 6 Quadratmeter große Balkon.
Der Balkon verspricht eine schöne Aussicht, den ganzen Tag Sonne und vollste Privatsphäre.
Auf der zweiten Ebene steht den Bewohnern ein Schlafzimmer mit Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch die angenehm hellen, natürlichen Lichtverhältnisse.
Die auf den Mieter nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich 114,00 €.
Der Kellerraum und der eigene Pkw-Stellplatz im Hof runden die attraktive Immobilie ab.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich für Kapitalanleger und nicht für Eigennutzer zum Verkauf steht!

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- uneinsehbarer Sonnenbalkon
- tolle Aussicht
- konventionelle Massivbauweise in guter Bauqualität
- Pkw-Stellplatz
- Kellerraum

Sonstiges:
I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.

Käuferprovision: 5 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 194.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1188