Haus zu vermieten €1.390 180 m²
Luitpoldstrasse 10, 66450 Bexbach, Saarpfalz-Kreis

Das Haus bietet 2 Wohnbereiche, die jeweils für sich getrennt genutzt werden können oder gemeinsam bewohnt ein großzügiges Ensemble darstellen. Auch eine Kombination wohnen und arbeiten (Büro / Homeoffive / Kanzlei) ist denkbar. OG: Helle, topmoderne Dachgeschoßwohnung mit offenem Giebel (5 m lichte Höhe) und Sichtbalken. Geräumige offene Küche mit Einbauküche und Übergang zum Essbereich und in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Der Kaminofen im Wohnzimmer verwandelt den Multimediabereich in eine warme Kuschelecke. In der Küche wurde an eine separate Speisekammer gedacht. Eine weitere Abstellkammer und ein Dachboden (zusätzlich ca. 15qm) gehören ebenfalls dazu. Das effizient und modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, sowie über einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Außerdem ergänzt ein über das zentrale Heizungssystem gespeister Handtuchwärmer die Fußbodenheizung. Diese ist im gesamten OG vorhanden, bis auf das mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer, welches mit einem Heizkörper ausgestattet ist. EG: Das altersgerecht gestaltete Erdgeschoss betritt man über eine großzügige Diele, über die man auch ins OG gelangt. Die gemütliche Wohnküche wird ergänzt durch 2 weitere Zimmer, die je nach Nutzungsabsicht als Wohn- / Schlaf- oder auch Arbeitsbereich genutzt werden können. Eines der Zimmer ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Das Bad ist altersgerecht gestaltet mit Badewanne und separater Dusche. Die Haustür wird von beiden Etagen mit einer Video-Türoffnungsanlage kontrolliert. UG: Das halb unterkellerte ca. 80 qm große UG (Tageslicht) verfügt neben der Garage über einen Sauna- Fitnessraum, einen Party- / Hobbykeller, einen Weinkeller und einen Waschmaschinenplatz. Der Sauna- Fitnessraum kann um ein kleines Schwimmbecken oder einen Whirlpool ergänzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Das Haus verfügt über einen schnellen Glasfaser Internetanschluß. - Das Gebäude entspricht dem KFW-70 Energiestandard, wodurch sowohl im Sommer als auch im Winter jeder Bereich optimal temperiert ist und die Energiekosten niedrig gehalten werden - Inhousegarage mit elektr. Garagentor - 1 PKW- Stellplatz hinter dem Haus - 1 Altersgerechtes Badezimmer im EG - 1 Einbauküche im OG - Müllschlucker im EG - Sauna- Fitnessraum - Partykeller - Weinkeller - Terrasse im EG - Ca. 400 qm großer Garten

Sehr ruhige Lage, so dass man ohne Angst auch mal die Fenster auf lassen kann. Alle notwendigen Besorgungen lassen sich in 3 Fußminuten bequem erledigen. Banken, Apotheke, kleiner Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, ÖPNV. Die Grundschule und zwei Kitas sind gleich um die Ecke und es muss nur eine ruhige Strasse im Wohngebiet überquert werden um das Klassen- bzw. Spielzimmer in ca. 2 Minuten zu erreichen. In 3 Autominuten Entfernung findet man mehrere große Supermärkte, einen Baumarkt und den Bahnhof. Die Innenstadt der Kreisstädte Homburg und Neunkirchen, die Universitätskliniken in Homburg sowie Bosch, Michelin in Homburg und Eberspächer in Neunkirchen sind in 8 bis 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In weniger als einer Minute zu Fuß ist man schon in der sogenannten "Grünen Lunge", die zu einer Joggingtour oder auch einem gemütlichen Spaziergang einlädt an dessen Ende man in der Eisdiele einkehren kann. Der Stadtpark beherbergt zudem Turn-, Fussball- und Tennisverein. Die "Grüne Lunge" ist außerdem nur durch eine Straßenüberquerung vom großen saarländischen Freizeitwald mit seinen zahlreichen Wander-, Fahrrad- und Reitwegen getrennt. Auch mit dem Fahrrad leicht und verkehrsberuhigt in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist das Warm-Freibad Hochwiesmühle. Die Autobahnanschlüsse sowohl an die A8, als auch an die A6 sind in 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen und der Flughafen Frankfurt in ca. 1 ½ Stunden. Genießen Sie ein schönes Abendessen in einem Restaurant in Frankreich und/oder das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt Saarbrücken von denen Sie nur eine halbe Stunde entfernt sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Das Objekt ist ideal für Freiberufler geeignet, die ihr Büro mit stylischem, großzügen Wohnen unter einem Dach vereinbaren möchten. Der Empfang von Klienten ist getrennt vom privaten Bereich gewährleistet. Gute Erreichbarleit und eine entspannte Park- und Verkehrssituation ermöglichen eine ruhige und stressfreie Arbeitsatmosphäre von Anfang an. Alternativ kann das Ensemble auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der günstige Schnitt des Anwesens ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, bei dem jede Partei sich aber auch bei Bedarf zurückziehen und völlig autark seine Privatsphäre geniessen kann. Die Wohneinheiten OG bzw EG/UG können auch separat einzeln angemietet werden. Vermietung von privat - !!!PROVISIONSFREI!!!!!! Makleranfragen nicht erwünscht.