Haus zum Verkauf €247.000 137 m²
24589 Nortorf

Zentrales Wohnen in Nortorf!


Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie in Ihre neue Immobilie. Neben dem Hauseingang bietet eine Garage mit vorgezogenem Dachüberstand Ihrem Auto zukünftig einen trockenen Stellplatz. Auf der langen Auffahrt finden weitere Autos einen Stellplatz.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch einen optisch abgetrennten Eingangsbereich in den großzügigen Flurbereich. Von diesem können Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie den Keller erreichen. Vom Flur aus linker Hand finden Sie die schön geschnittene und lichtdurchflutete Küche, in der auch eine Sitzgelegenheit ihren Platz findet. Absolutes Highlight des Erdgeschosses ist das viel Raum bietende Wohn- und Esszimmer. Hell und freundlich teilt sich der Raum auf in einen großzügigen Bereich für einen Esstisch und ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen weiteren Raum zu errichten. Vom Wohn- und Esszimmer aus können Sie auf die große südwestlich ausgerichtete Terrasse treten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein hell gefliestes Duschbad und ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben diversen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten gibt es zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsanlagenraum samt Öltanks. Der beheizte Keller kann mit einem weiteren, individuell nutzbaren Zimmer (derzeit Schlafzimmer) inklusive Duschbad und Ankleideraum voll überzeugen.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung, welche durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss über eine Treppe zu erreichen ist. Die Wohnung ist in zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie einen Küchenbereich aufgeteilt. Seit 2006 ist diese Wohnung dauerhaft vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettomiete von 250 € im Monat. Die Kündigungsfrist für eine Anmeldung auf Eigenbedarf beträgt aufgrund der langen Mietzeit des Mieters neun Monate. Aus Gründen der Diskretion zeigen wir in unserem Exposé keine Bilder der Einliegerwohnung.

Das 670m2 große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und mit einer schönen Hecke und einem weißen Gartenzaun eingefriedet. Zu geselligen Grillabenden lädt die große südwestlich ausgerichtete Terrasse ein. Diese ist mit zwei großen Markisen ausgestattet, welche Ihnen an heißen Sommertagen erholsamen Schatten spenden. Hinter der Garage bietet ein Schuppen ausreichend Platz für den Gartenbedarf.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst! Gern vereinbaren wir noch heute einen Termin mit Ihnen.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Nortorf, geografischer Mittelpunkt Schleswig-Holsteins, ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten und gewachsenen Infrastruktur im Städtedreieck Neumünster, Kiel und Rendsburg. Die BAB 7 ist nur wenige Kilometer entfernt und somit ist die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg und Kiel gesichert.

In den letzten Jahren wurde die Innenstadt attraktiv gestaltet, sodass heute zahlreiche Geschäfte zum Einkaufen und Bummeln einladen. Nortorf ist für die umliegenden Gemeinden zu einem wichtigen Anlaufpunkt für die tägliche Versorgung geworden. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen vor Ort vorhanden. Zusätzlich verfügt Nortorf über einen eigenen Bahnhof.

Durch die Lage zwischen dem Naturpark Aukrug zur einen und dem Naturpark Westensee auf der anderen Seite sind die Möglichkeiten die Natur zu genießen unbegrenzt. Laufen, Wandern, Radfahren und Reiten ist direkt von zu Hause aus möglich. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.