Haus zu vermieten €1.100 136 m²
22119 Hamburg

Die 136 qm große Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Märchensiedlung in Hamburg-Billstedt mit sehr guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Das gewachsene Wohngebiet besteht ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Für die ruhigen, schmalen Straßen ist Tempo 30 vorgeschrieben. Die Straßen der Märchensiedlung werden fast ausschließlich von Anwohnern befahren.

Das charmante im Jahr 1950 erbaute und 1978 großzügig erweiterte Haus wurde aktuell aufwändig renoviert. Das 1. EG ist mit neuer Elektrik, modernen Heizkörpern und schönem Laminatboden ausgestattet. Die Wände und Decken sind einheitlich weiß gestrichen. Im EG wurde die Elektrik modernisiert sowie der Eingangsbereich und das Wohnzimmer komplett renoviert.

Die Raumaufteilung des lichtdurchfluteten Hauses ist perfekt für 2 bis 4 Personen. Zwei etwa gleich große Räume befinden sich im 1. EG, ein weiterer im EG des Hauses. Das große Wohnzimmer ist frisch renoviert und mit stilvollem Laminat ausgestattet. Highlight ist das riesige Panoramafenster mit Schiebeelement, das die Bereiche Wohnen und Garten verbindet. Hier erstreckt sich der Blick über das weitreichende, grüne Grundstück.

Das ca. 850 m² sonnige und rundherum eingewachsene Grundstück bietet viel Raum für Outdoor-Aktivitäten. Mit einem nicht einsehbaren Teil sowie großzügigen Rasenflächen ist der nach Süden ausgerichtete Garten optimal gestaltet. Die Anlage ist sehr pflegeleicht und in der Gartensaison mit wenigen Rasenschnitten zu bewirtschaften. Ein Rasenmäher mit automatischem Vorschub ist vorhanden. Zwei trockene Nutzgebäude (Schuppen und Garage) können für die Lagerung und Aufbewahrung von z.B. Fahrrädern, Gartengeräten, Vorräten usw. genutzt werden. Für den PKW steht am Ende des Grundstücks eine weitere Garage mit Automatiktor zur Verfügung.

Die große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenversorgung zu jeder Tageszeit.

Wasser, Strom und Heizung (Gas) sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Für diese individuellen Verbrauchskosten ist vom Mieter ein eigener Vertrag mit dem jeweiligen Energieversorger abzuschließen.

Die Vermietung erfolgt nach Absprache für eine befristete Zeit von ca. 4 bis 6 Jahren.

Auf einen Blick:
+ sehr gute Verkehrs-Anbindung für PKW und durch Öffentlichen Nahverkehr
+ in ruhiger Seitenstraße gelegen
+ großes, sonniges, eingewachsenes Grundstück
+ pflegeleichter Garten
+ 1. EG komplett renoviert und modernisiert
+ Wohnzimmer und Eingangsbereich im EG komplett renoviert und modernisiert
+ neue, geprüfte Elektrik
+ großes Wohnzimmer mit Panorama-Schiebeelement
+ zwei Bäder
+ vollausgestattete Küche
+ Südwest Terrasse
+ trockene Nutzgebäude (Garage und Schuppen) als Lagermöglichkeiten
+ weitere Garage mit automatischem Torheber

Die Märchensiedlung liegt ruhig und dabei ausgesprochen verkehrsgünstig. Über die Anschlussstelle HH-Jenfeld erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Das nahegelegene Autobahnkreuz Hamburg-Ost, verbindet über die A24 Hamburg mit Berlin und die A1 bietet eine schnelle Verbindung nach Bremen/Hannover oder an die Ostsee.

Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 3 Gehminuten entfernt und ein großer REWE Supermarkt ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Mit der U-Bahn ab Billstedt ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Marienthal sind fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar. In wenigen Minuten per Bus gelangt man in die umliegenden Einkaufszentren Billstedt, Jenfeld und das Quarre in Wandsbek. Regionale Produkte sind auf den zahlreichen nahen Wochenmärkten verfügbar.