Haus zum Verkauf €364.000 185 m²
97249 Eisingen
bisheriger Preis €379.000

Basisinformationen:
Aus privaten Gründen trennen wir uns von unserem schönen, zentral gelegenem Haus in Eisingen. Es wurde 1927 erbaut, musste jedoch irgendwann in den 60er/70er Jahren nach einem Brand teilweise neu aufgebaut werden. Der Keller ist noch Original und aus Bruchstein.
Frei ab Juli 2019! Besichtigungstermine nach Vereinbarung (Bitte nutzen Sie das Kontaktformular)
Verkauf von privat! Makleranfragen sind NICHT erwünscht!

Aufgrund der Aufteilung in drei separate Wohneinheiten besonders geeignet :
- zum Mehrgenerationen wohnen,
- als Renditeobjekt zur Vermietung,
- zum selbst bewohnen mit Teilvermietung

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 333m² .
Zu jeder Wohneinheit gibt es eine dazugehörige Garage.
Zusätzlich bietet das Grundstück einen kleinen, gepflegten Vorgarten von etwa 45m², sowei einen Garagenvorhof (beides voll eingefriedet).
Desweiteren stehen 2 Stellplätze in der Hofauffahrt zur Verfügung.





Raumaufteilung:
KG:
1 Waschkeller und Heizungsraum
2 Lagerräume
1 Raum für die Öltanks (4x1500L)

EG ca. 70m²:
kleiner Flur
Küche
kleines Bad mit Dusche und Fenster
2 Schlafräume
1 Wohnraum mit Ofenanschluss

Diese Wohnung bedarf Renovierungsarbeit, da von einer älteren Dame bewohnt und länger nichts erneuert wurde(empfehlenswert sind die Erneuerung von Böden, Tapeten, Sanitäranlagen, sowie Einbau einer neuen Küche)

OG ca.70m²:
kleiner Flur
Küche mit neuwertiger Einbauküche ,sowie mit versetzter Heizung- für einen möglichen, späteren Dachterrassenausgang)
1 Schlafraum
2 offen gestaltete Wohnräume (durch einen Durchbruch verbunden) , mit hochwertigem Kaminofen von 2011
1 kleines Bad mit Dusche und Fenster

Diese Wohnung ist sofort Bezugsfertig! Erneuerung der Böden, sowie Anstrich der Wände bzw. Sanierung des Badezimmers sind optional nach Geschmack nötig.


DG ca.45m² ( Bodenfläche ca.60m²- Abzug aufgrund der Dachschrägen)
kleiner Flur
kleines Bad mit Wanne und Fenster
2 Schlafräume
1 Wohnraum
1 Küche (derzeit als Schlafraum genutzt)
Dachluke zum Dachboden der reichlich Lagerfläche bietet

Diese Wohnung bedarf normaler Renovierungsarbeiten je nach Nutzung ist der Einbau einer Küchenzeile nötig, sowie die Verlegung neuer Böden und Erneuerung der Tapeten empfehlenswert.

Renovierung/Sanierung:
Folgende Sanierungen wurden nachweislich durchgeführt:

ca.1997- Einbau neuer Thermopen Doppelglas Fenster mit Rollos im gesamten Haus

2000- Alle Bäder und Böden in den Wohnungen, Einbau einer modernen Öl-Zentralheizung, sowie Erneuerung der gesamten dazugehörigen Kupferheizleitungen

2011-Komplett neue Dacheindeckung mit DIN Isolierung, neue Isolier Haustüre, Anschluss eines schönen Kaminofens, Renovierung des Treppenhauses vom Fachmann mit namenhaftem Laminat und Lackierung des Geländers. Anstrrich aller Türen und Türrahmen im OG und DG.

2017- Einbau eines WC im Waschraum(schneller Zugang zum Vorgarten)
Vor ca.4 Jahren- ein angepasster Einbau einer neuen Küche im OG.
Das Haus wurde auch mehrmals gestrichen, ist aber schon wieder etwas her.

Das Objekt liegt zentral in Eisingen, einer landschaftlich wunderschön gelegenen Gemeinde im Umland von Würzburg. Der Ort hat ca. 3500 Einwohner, und ist sehr gut aufgestellt. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur. Würzburg ist mit dem Bus oder Auto bequem in 20 Minuten erreichbar. Der Ort selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Aldi, Rossmann, Edeka, Bäckerei, Grundschule, Kita, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Frisör, Sparkasse, Volksbank). Wer hier wohnt, dem fehlt es an nichts.