Haus zum Verkauf €380.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz
RESERVIERT! NW-Hambach: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage mit Garage und Naturgarten
Lagebeschreibung:
Bekannte Höhenwohnlage in Neustadt in ruhiger Waldrandnähe. Naturpark Pfälzer Wald in unmittelbarer Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Niveauvolles ruhiges Wohngebiet vorwiegend mit Einfamilienhäusern in der Umgebung. Schöner Ausblick. Öffentliche Bushaltestellen in Fußnähe.
Objektbeschreibung:
In ruhiger Höhen-Wohnlage von Neustadt-Hambach liegt dieses Anwesen mit ebenerdigem Eingangsbereich ins Hausinnere und einer zweistöckigen Garage. Ein zum Teil naturbelassener Garten fügt sich gekonnt in die vorgegebene Hanglage ein und besticht zudem durch den alten Baumbestand und dadurch das Grundstück nicht einsehbar ist.
Der gut durchdachte Zuschnitt erlaubt Wohnen auf einer Ebene und bietet außerdem mit den Räumlichkeiten im Untergeschoß zusätzlich Platz für Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer an.
Im Erdgeschoß erwartet Sie der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den ganzjährig grünen Garten. Er offeriert Ihnen einen kombinierten Ess- und Wohnraum mit Terrassenzugang inklusive Ausblick ins Grüne. Große Fensterfronten liefern Ihnen diesen schönen Ausblick mit viel Tageslicht und vervollständigen den behaglichen Wohncharakter. Auf der EG-Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer ebenfalls mit Austritt zur Terrasse, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Wohnküche. Der umlaufende Terrassenbereich kann auch von der Küche aus betreten werden.
Das Untergeschoß weist ein Arbeitszimmer, einen Vorraum (Zwischenzimmer) und ein geräumiges Schlafzimmer auf. Die drei Räumlichkeiten liegen in Ausrichtung zum Garten. Vom mittleren Raum besteht ein Zugang nach draußen.
In dieser teils zu Wohnzwecken ausgebauten Etage, befinden sich noch ein Duschbad (ohne WC) mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum mit Öltank und ein Kellerraum.
Das Dachgeschoß wird aktuell als Speicher/Abstellfläche genutzt.
Eine Zufahrt von der Straße aus führt zur unteren Garage der Hausrückseite des Wohngebäudes. Alternativ kann diese Nutzfläche als Werkstatt oder ähnliches genutzt werden.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und ist dem Alter entsprechend modernisierungsbedürftig.
Ausstattung:
Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
Erdgeschoß: Eingang mit zentraler Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Terrasse, Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur angrenzenden Wohnküche, Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit weiteren Ausgang zur Terrasse, Tageslichtbad.
Untergeschoß: Flur, Vorraum mit Austritt in den Garten (als Arbeitszimmer nutzbar), Zimmer (aktuell Büro), großes Schlafzimmer, Duschbadezimmer, Waschmaschinenanschluss, Heizraum und Öllager, Kellerraum,
DG: aktuell als Speicher genutzt
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis.
Öl-Heizung
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Endenergiebedarf: 208,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung:
Die Fußböden sind teilweise mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sonstiges:
Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: infoimmobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Käuferprovision: 4,76 %
Daten:
Kaufpreis: 380.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 135m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 779m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: N162
