Haus zu vermieten €1.990
22339 Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Repräsentative Doppelhaushälfte in Hamburg Hummelsbüttel

Lagebeschreibung:
Das Mietobjekt liegt in einer schönen und sehr ruhigen Sackgasse im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Raakmoor, das Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore sowie der Alsterwanderweg. Trotz der „grünen Lage“ ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, z.B. dem Krohnstiegcenter oder dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nicht weit. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wenige Fahrminuten zur U-Bahnstation Langenhorn Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine elegante und repräsentative Doppelhaushälfte, die im Jahre 2015 mit modernsten Wärmeschutzmaßnahmen errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine West-Gartenterrasse sowie eine große Süd-Dachterrasse (ca. 40qm).
Türen und Fenster entsprechen der Sicherheitsklasse RC2. An jedem Fenster finden sich elektrische Außenrollläden mit Hochschiebeschutz. Medienanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Beheizung sowie Warmwasserversorgung durch Gaszentralheizung sowie Solaranlage. Kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftung. Des Weiteren steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist mit hellem Vinyl Designboden ausgestattet. In den Bädern wurden hochwertige helle Wandfliesen und Schieferbodenfliesen verarbeitet. Sämtliche Wasserleitungen sind in Edelstahl ausgeführt, Duschen und Wanne sind mit Thermostat-Armaturen ausgestattet.

Erdgeschoss:
einladender Dielenbereich
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
angeschlossener Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem eigenen Eingang
modern ausgestattete EBK, durch große Glasschiebetür vom Wohn-/Essbereich abtrennbar
großzügiger Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich (ca. 62qm, auf Wunsch flexibel abtrennbar) mit angeschlossener West-Terrasse sowie Kaminanschluss

Obergeschoss:

Licht durchfluteter Flur
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Dachterrasse
2 Kinder-/Arbeitszimmer, eines davon ebenfalls mit Dachterrassenzugang
moderndes Vollbad mit Doppelwaschbecken, attraktiver Eck-Badewanne und bodengleicher Dusche

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/945888.pdf (Grundriss)


Daten:
Nettokaltmiete: 1.990,00 €
Nebenkosten: 270,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.980,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 270m²
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: 01.08.2019

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154892