5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 126 m²
Hildrizhauser Straße 7, 71083 Herrenberg, Böblingen (Kreis)

Diese äußerst ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt im Herzen von Herrenberg der Wilhelmstraße zugewandt. Diese versteckte Perle befindet sich in dem dem Garten zugewandten Hinterhaus mit wunderbarem Blick auf Schlossberg und Stiftskirche. Das „Haus im Haus bietet mit fünf Zimmern und 126 Quadratmetern über zwei Ebenen reichlich Platz. Das Objekt ist komplett mit Parkett ausgestattet, eine Fußbodenheizung im Flur, Wohnraum und den Bädern sorgt für angenehme, schnelleintretende Wärme. Ein sonniger Platz zu jeder Jahreszeit findet sich immer auf einem der drei Balkone. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Der Gemeinschaftsgarten ist ideal für Familien mit Kindern. Das Objekt sowie der Garten werden von einem Hausmeisterservice gereinigt und gewartet. Insgesamt befinden sich sieben Wohnparteien im Wohnkomplex. Wohnung: 519.000€ Überdachter Carport: 13.000€ Stellplatz: 7.000€ Einbaumöbel/Licht*: 2.000€ Einbauküche*: 4.000€ Markise*: 4.000€ Finalpreis: 549.000€ *Auf diese entfällt aber keine Grundsteuer! Es fällt keine Provision an. Wir laden Sie herzlich ein diese elegante Oase zu besuchen!

Ausstattung Obergeschoss: Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Duschbad mit Gäste-WC, eine offene Küche mit anschließendem Ess-Wohnraum, eine Abstellkammer sowie zwei Balkone. Flur, Ess- und Wohnraum, Küche, Abstellraum sowie das Duschbad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für das Bad wurden sandfarbene Natursteinfliesen gewählt; im restlichem Wohnraum ist Kirschholzparkett verlegt. In beiden Kinderzimmern und dem Ess-Wohnraum ist ein Kabel- sowie ein Netzwerkanschluss vorhanden. Auf dem Hauptbalkon befindet sich eine elektrische Markise sowie zwei Seitenmarkisen um jederzeit windgeschützt draußen sitzen zu können (BJ 2014). Die helle Einbauküche, ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrankkombination, Ceranfeldherd plus Backofen, Spülmaschine sowie nach außen führender Abzugshaube ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft. Die Küche grenzt an das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn-Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und von drei Seiten Tageslicht erhält. Der einladende Flur ist mit Garderobe und passendem Schuhschrank ausgestattet. Ausstattung Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Stromanschluss für eine Sauna sowie eine Loggia befinden sich auf diesem Stockwerk. Das dank dreier Dachfenster lichtdurchflutete luxuriöse Badezimmer ist ebenfalls mit sandfarbenen Naturfliesen gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet; es befinden sich hier eine große Badewanne, WC, eine bodentiefe, gemauerte Dusche, sowie zwei Waschbecken auf einem Waschtisch aus Kirschholz mit integriertem Spiegelschrank. Im oberen Flur, dem Gästezimmer und dem Schlafzimmer ist Eichenparkett verlegt. Im geräumigen Schlafzimmer wurde der Raum bis zum Giebel offen gelassen, das naturbelassene Gebälk verleiht dem Raum eine angenehme Luftigkeit. Im Gästezimmer sind Kabel- sowie Netzwerkanschluss vorhanden.

Dieses Objekt liegt in zentraler, verkehrsgünstig und dennoch ruhiger Lage in der Kernstadt von Herrenberg: Die Autobahn A81 ist weniger als 3km entfernt, eine Bushaltestelle zum Bahnhof ist nur 40m neben dem Haus und der Bahnhof ist zu Fuß in etwa 10 Min gut zu erreichen. Die Fußgängerzone mit allen modernen, wie auch urigen Geschäften für den täglichen Bedarf ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad; VHS und Bücherei in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung Keller/ Gemeinschaftsräume/Garten: Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls im Kellerbereich gegeben. Ein großer, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten mit Rutsche, Schaukeln, Reck und Sandkasten steht allen Eigentümern zur Verfügung. Von den Straßen ist er nicht einsehbar und nicht zugänglich. Der Garten bietet genug Platz für Kinderfußballtore, lädt aber auch Erwachsene zu gemütlichen Grillabenden ein. Stellplätze Ein überdachter Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz befinden sich im gemeinschaftlichen, von der Straße aus nicht einsehbaren Carport. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro. Hierbei sind Gas zum Heizen, Rücklagen, Hausmeister- und Putzservice, Verwaltung, Kabelanschluss sowie Allgemeinkosten enthalten. Besichtigung mit vorheriger Absprache möglich. Bitte melden unter: traumwohnungherrenberg@gmx.de Liebe Makler , wir haben derzeit keinen Bedarf an Vermittlung. Bitte sehen Sie vom Kontaktieren ab.