Haus zum Verkauf €245.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Stufenloser Zugang, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Lage:
Immendorf ist einer der Stadtteile von Koblenz und liegt rechtsrheinisch oberhalb der Festung Ehrebreitstein am Fuße des Westerwaldes. In der 2,53Km² großen Gemeinde leben etwa 1400 Einwohner. Idyllisch gelegen zwischen Streuobstwiesen und eingebettet in die wunderschöne Landschaft oberhalb des Rheines genießen Sie eine gute Infrastruktur, Bäcker, Kindergärten, Spielplätze sowie eine Grundschule und Restaurants befinden sich vor Ort, nahe gelegene Einkaufmöglichkeiten finden Sie in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden. Die Koblenzer Innenstadt liegt etwa 8 Kilometer entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Immobile:
Alles auf einen Blick
- Baujahr 1960
- Ca. 523qm Grundstück
- Ca. 108qm Wohnfläche
- OG 2ZKB mit Wanne
- EG 2ZKB mit Wanne
- Überdachter Balkon und Freisitz
- Geräumiger Keller
- Separate Waschküche
- Stellplätze im Hof, Garage für Krafträder
- Großer Garten mit unverbaubarem Blick
- Vorgarten
- Kunstoffenster doppelverglast
- Elektrik erneuert 2012
- Moderne Wohnungseingangstüren 2016
- Obere Geschoßdecke gedämmt 2013
- Ausbaureserve im Dachboden
- Beheizung über günstigen Nachtstrom, letzter Heizköper in 2019 erneuert
- teilweise elektrische Rollläden
Energieausweis vorhanden, Energiebedarf 273,2kWh (m³a)
Dieses massive in Hanglage erbaute Haus mit sehr angenehmer Nachbarschaft lässt Freiraum zum Gestalten. Zur Zeit befinden sich in dem Haus zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Wannenbad, die mit wenig Aufwand sofort bezogen werden können. Die Bodenbeläge sind aus 2010 und 2015. Das Obergeschoß ist mit Laminat ausgelegt, das Erdgeschoß verfügt über modernen Vinylboden in Holzoptik. Beide Bäder sind gefliest. Der Dachboden und Keller bietet Ihnen diverse Ausbaumöglichkeiten, um weiteren Wohnraum zu schaffen und ggf. die Wohnungen auch zusammen zu legen.
Der große Garten mit wenig Gefälle ist voll nutzbar, ob als Gemüsegarten oder als Wiese zum Entspannen. Es können im Anschluss an die Einfahrt weitere Stellplätze für PKW´s geschaffen werden.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen, es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf direkt vom Eigentümer.
