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Haus zum Verkauf, 25469 Kreis Pinneberg - Halstenbek | Mapio.net
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25469 Kreis Pinneberg - Halstenbek

Haus zum Verkauf 795.000
25469 Kreis Pinneberg - Halstenbek


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Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Architekten-Villa mit ELW für Familie, Büro, Praxis geeignet, 5 Min. z. S-Bahn Krupunder (HH)

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung an einer Straße, die in der Regel nur Anlieger befahren wird. Drei Kindergärten, die Grundschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dass eine große Straße überquert werden muss..Grundschule und Gymnasium liegen in der Nähe. Die S-Bahn (S3)sowie der Busbahnhof sind 5 Min entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten am Krupunder S- und Busbahnhof vorhanden. Dort sind z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote vorhanden. Zusätzlich sind dort Ärzte vieler Fachrichtungen ansässig, und z. Teil barrierefrei zu erreichen.

Hamburg-Zentrum erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege. Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder (S3) in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den tollen Möglichkeiten des Hauses und lassen Sie sie sich von dem Charme des Hauses "verzaubern".

Diese in bester und ruhiger Lage liegende Architektenvilla mit einmaliger Eingangshalle ist etwas ganz besonderes für Ihre Familie. Die Ausstattung, die Aufteilung der Flächen und die Möglichkeiten, die dieses Haus seinen Bewohnern bietet, sind schwer zu übertreffen. So ist dieses Haus für 2 bis 3 Generationen, für Familien mit Personal sowie für Selbständige zum leben und arbeiten geeignet. Die S-Bahn-Station Halstenbek-Krupunder (S3) und der Busbahnhof liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Das sehr ruhig gelegene Objekt besteht aus einer Wohnung mit ca. 198m² Wfl und einer ca. 90m² großen Einliegerwohnung, die sich im Kellergeschoss befindet. Diese kann von der Hauptwohnung oder durch die vorhandene Doppelgarage erreicht werden. Weitere Stellplätze sind vorhanden,.Der pflegeleichte Garten bietet zwei Terrassen, einen überdachten Grillplatz/Freisitz sowie Zugang zur Garage. Nach hinten liegt eine "wilde" Grünfläche, so dass dort keine Nachbarbebauung vorhanden ist.
Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie die sehr schöne, großzügige Eingangshalle, von der rechts der Küchenraum und eine freie Essdiele abgeht, die z. B. auch als Büro/Warteraum genutzt werden könnte. Diese ist durch einen Raumteiler von der Küche getrennt. Freie Raumgestaltung ist dadurch möglich. Geradeaus geht es in den Garten. Links geht es zum Wohnzimmer, per Treppe zum OG, zum Gäste-WC und auch zur Einliegerwohnung in den Keller.
Von der Galerie aus geht es:
1) zum Kindertrakt mit zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit franz. Balkonen und ein Duschbad
2) zum Elternschlafzimmer mit Vollbad
3) zu einem weiteren Zimmer das als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energiebedarf:
Das Architektenhaus wurde 1982 in Voraussicht mit sehr hochwertigen
Baustoffen erbaut, so dass es den heutigen energetischen Anforderungen entspricht.
Was sich im Energieverbrauch wieder spiegelt.

Energieverbrauch im Jahr 2018 für die 290 qm Wohnfläche und 6 Personen.

Strom: 3.991 kWh/ Jahr 2018 ca. 100 € Brutto / Monat
Gas: 45.500 kWh/ Jahr 2018 ca. 200 € Brutto/ Monat

Auf allen 3 Wohnebenen gibt es Fußbodenheizung. Der Keller wurde mit einer hochwertigen WU-Wanne (wasserundurchlässiger Beton) hergestellt.
Die Außenwände sind 42 cm dick.
Im EG befindet sich in allen Räumen ein hochwertiger Travertin (Junger Marmor) Fußboden. Im Wohnzimmer fallen die sehr großen Schiebetüren auf, durch den Sie den in Süd/West angelegten Garten erreichen. Ein offener Kamin sorgt in Verbindung mit dem Ausblick in den Garten für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe, die, falls gewünscht auch zum Spitzboden (Ausbaureserve) hin erweitert werden könnte. Über die Galerie erreichen Sie den Elternbereich mit einem großen Bad, dass eine Wanne, eine Dusche , ein BD sowie eine Toilette bietet.
Der Kellerbereich wurde vor einigen Jahren zur Einliegerwohnung umgewidmet und verfügt einen Raum in dem alle Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind und weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Auch eine kleine Küche ist dort vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2014 erneuert und ist auf bivalente Technik (Solar, Geothermik und Wärmepumpe) vor gerüstet. Im OG liegt schallgedämpftes Laminat in Holzoptik. Durch die vorhandene Fußbodenheizung wird eine sehr angenehme Wärme erzeugt.
Viele sinnvolle und optisch schöne Einbauschränke runden das Gesamtbild ab.

Hervorzuheben ist auch die sehr ruhig

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Daten:
Kaufpreis: 795.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 290m²
Grundstücksfläche: ca. 631m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153626


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