Haus zum Verkauf €832.000 480 m²
01259 Dresden

Das um 1913 erbaute Mehrfamilienhaus zeigt sich überaus gepflegt und mit toller Fassadengestaltung. Hier sind vor allem die Spitzgaube und der rostrote Erker schöne Hingucker. 2011 wurden unter anderem die Fassade, das Dach, die Wasserleitungen und die Heizungen erneuert.

Das Grundstück verfügt über rund 780 Quadratmeter und bietet einen gepflasterten Innenhof mit zwei Garagen und einem weiteren Stellplatz. Außerdem steht hier das zum Gebäude gehörende Gartenhaus mit etwa 100 Quadratmetern aus dem Baujahr 1923.

Raumaufteilung:
Aktuell bietet das Haus fünf Wohnungen, die Mietfläche ist aber um das Dachgeschoss erweiterbar.
Im Erdgeschoss sind eine Zweizimmerwohnung mit gut 55 Quadratmetern und eine Dreizimmerwohnung mit rund 75 Quadratmetern angesiedelt. Beide Wohneinheiten sind vermietet.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine zur Zeit leerstehende Vierzimmerwohnung, circa 96 Quadratmeter und eine circa 78 Quadratmeter große vermietete Dreizimmerwohnung.
Im 2. Obergeschoss wird die Sechszimmerwohnung von den Eigentümern bewohnt.

Insgesamt befindet sich das Haus sowohl innen als auch außen in einem guten Zustand. Alle Wohnungen sind hell und günstig geschnitten. Drei Wohnungen der Immobilie besitzen einen Kaminanschluss. Eine Wohnung besitzt 2 Kaminanschlüsse. Die Kamine sind Eigentum der Mieter.

Die Tageslichtbäder verfügen zum Teil über Badewannen. Das 2. Obergeschoss verfügt über einen halbrunden zur Straßen gehenden Balkon.
Die Kunststofffenster sind doppelt, zum Teil sogar dreifach verglast und mit Rollläden (nur im Erdgeschoss) versehen. 2012 wurde eine Zentralheizung von Viessmann installiert, diese wird mit Gas und Solar betrieben.

Am südöstlichen Stadtrand von Dresden befindet sich der Stadtteil Niedersedlitz. Dank zahlreicher Felder, Wiesen und Wälder naturnah, mit guter Infrastruktur und praktischer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern sehr wohl.

Das Mehrfamilienhaus liegt südlich im Viertel, unweit einer Bushaltestelle und rund neun Gehminuten vom Bahnhof Dresden-Niedersedlitz entfernt. Im Viertel finden Sie verschiedene Supermarktketten, einige Restaurants und Cafés, außerdem mehrere Arztpraxen. Mit Kitas und einer Grundschule ist die Betreuung für kleinere Kinder gut, ältere müssen weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen aufsuchen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Dresden Dorfstraße (ca. 2 Minuten)
Zug, S-Bahn & Straßenbahn | Dresden-Niedersedlitz (ca. 9 Minuten)