Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um einen denkmalgeschützten, fünfgeschossigen Mansarddachbau (Neubarock) mit Zwerchgiebel, Erker und reichem Stuckdekor.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 1.030 m² zzgl. ca.210 m² Dachgeschoss. Das herrschaftliche Anwesen besteht aus 10 Wohnungen und einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Baugenehmigung zum Ausbau und Anbau eines Lifts liegt vor. Das komplette Haus wurde aufwendig und hochwertig saniert. Unter anderem wurde die komplette Fassade vorne und hinten neu aufgebaut und verputzt, das komplette Treppenhaus neu verputzt und vom Stuckateur aufwendig überarbeitet sowie die Elektrik erneuert (Zählerkästen, Steigleitungen, Sicherungskästen, Sprechanlage).
Sieben Wohnungen wurden kernsaniert. Klingel- und Briefkastenanlage sowie Kellerabteile wurden erneuert. Haustüren, Tore und viele Originaldetails wie das Fischgrätparkett, Holzkassettentüren, Stuck, etc. wurden aufwendigst restauriert. Es wurden neue, größere Glas-Balkone angebaut sowie ein neuer Innenhof angelegt. Geheizt wird bis auf eine Einheit mit modernen Gastetagenheizungen. Die Raumhöhen in den Regelgeschossen betragen über 3 Meter.
Das Objekt liegt in keinem Sanierungsgebiet, unterliegt jedoch der Erhaltungssatzung. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. EUR 271.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten und ohne Dachgeschoss. Mit Ausbau des Dachgeschosses sowie der restlichen Potentiale (siehe Miettabelle), erhöht sich das Mietpotential auf ca. EUR 412.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Gerne können Sie sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in bester Lage der Münchner Au bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns ansehen.
Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen
