4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 118 m²
91085 Weisendorf

• Außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (ca. 10 m²) • Maisonette im 1. Ober- und Dachgeschoss • Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten bereits in der Miete enthalten • 2016 neu erstelltes Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 5 Wohnungen • Be- und Entlüftungsanlage in allen Zimmern – ideal für Allergiker • Ruhige Wohnlage / ideal für Familien, da im Innenhof kein Durchgangsverkehr ist • überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden • Weiße Zimmertüren • Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden • Insgesamt 2 Bäder + Gäste WC • großzügiges Kellerabteil und Waschraum im Untergeschoss • Garage (Mitte) + Pkw Stellplatz • Der Verbrauchsstrom ist bereits in den Nebenkosten eingerechnet

Aufteilung: • Geräumiger Flur mit Garderobennische und Treppenaufgang ins Dachstudio • Modernes Gäste-WC (halbhoch gefliest) mit Fenster • Exklusives, hochwertiges Badezimmer (Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Dusche, Waschbecken, WC • Freundliches, helles Kinder-/Arbeitszimmer • Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer • Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum großzügigen Balkon (ca. 10 m²) und offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche (verbleibt und wird dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen) Dachgeschoss: • Hübsches, großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad (Waschbecken und Dusche) • Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) im Untergeschoss • Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss des Anwesens steht dieser Wohnung ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung • Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Weisendorf. Durch eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf (ca. 6.500 Einwohner) zu einem beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/ Höchstadt a. d. Aisch entwickelt. Am Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein gut sortierter REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele, Restaurants sowie Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke. Drei Kindertagesstätten mit Hort und die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Weisendorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme wie Gymnasium, Realschule und eine Montessori-Privatschule sind im nahen Herzogenaurach vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt der A 3. "Erlangen-West". Nach Erlangen sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch bestehen regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Seitenstraße sowie im Ortszentrum an der Hauptstraße. Ein Kinderspielplatz befindet sich am nahen "Sauerheimer Graben". Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Weisendorf bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".

EUR 1.050.-- zzgl Garage und Stellplatz für EUR 50.-- EUR 140.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom, Hausmeister Der Verbauchsstrom ist ebenfalls schon in den Nebenkosten enthalten! Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk • Befeuerung mit Holzpellets und Gas • FBHZ- Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Die Mindestmietdauer beträgt 36 Monate • Decken und Wände sind weiß gestrichen • Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen HWR im Kellergeschoss möglich • Es sind keine Haustiere erlaubt • Der Verbrauchsstrom ist bereits in den Nebenkosten eingerechnet und wird über das Blockheizkraftwerk bezogen