3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 66 m²
23552 Lübeck

Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Altstadthaus mit 8 Wohneinheiten. Außerdem ist das Grundstück mit einem Hinterhofhaus bebaut, das ebenfalls zur WEG gehört. Der attraktive Altbau wurde ca. 1900 in Massivbauweise und unmittelbarer Nähe zur/m Obertrave/Malerwinkel errichtet. Das genaue Baujahr ist jedoch unbekannt! Alle Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Demnächst soll das Treppenhaus renoviert werden. Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. OG und ist in 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster und einer Diele aufgeteilt. Aufgrund der bevorzugten Lage sowie der touristisch stark frequentierten und gefragten Gegend sind die Räumlichkeiten als äußerst einträgliche Ferienimmobilie geeignet. Der Wohnung ist ein Kellerraum von ca. 10 qm zugeordnet. Die Etagenheizung ist ebenfalls in 2018 komplett erneuert worden! Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 270,- € p.M..

Die wunderschöne Altbauwohnung besticht mit über 3 m hohen Decken und hellen Räumen. Sie wird frei geliefert und ist sofort verfügbar! Die großzügige Wohnung hat eine Größe von ca. 66 m², verfügt über 3 Zimmer, einer neu gefliesten Küche und einem Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und bereits integrierten Down-Light-Spots. Das Bad ist ebenfalls komplett saniert und neu gefliest sowie mit einer bodengleichen großen Walk-In-Dusche (ca. 1,36 m) inklusive Regendusche, Handtuchhalter-Heizkörper, Deckenspots und Fenster ausgestattet. Es wurden ausschließlich Markenprodukte (V&B, Grohe, etc.) eingebaut. Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer 1 sowie im Flur konnten erhalten werden und bestehen aus ganz alten Holzdielen, die neu aufgearbeitet, geschliffen und versiegelt wurden. Der Fußboden im zweiten Schlafzimmer ist durch Pitchpine-Massivdielen ersetzt worden. Alte Original-Türen können auch weiterhin verwendet werden! Sie wurden fachmännisch aufgearbeitet und verleihen der Wohnung zusätzlich viel Stil mit echtem Wohlfühlcharakter. Die Heizung ist durch eine Steuerung der Fa. Bosch zentral und einfach zu bedienen. Eine neue, hochwertige EBK - ausschließlich mit Markengeräten - wurde eingebaut. Sie ist extra für diese Wohnung frei geplant worden und ebenfalls Bestandteil des Angebotes! Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner, Staubsauger, etc. befindet sich gegenüber der Wohnungstür. Die Wohnung eignet sich selbstverständlich zur Eigennutzung, kann jedoch bei Bedarf hervorragend als solide Kapitalanlage herhalten. Für die Vermietung an Touristen können spezialisierte Agenturen Übernachtungssätze von 70,- € und mehr je Nacht realisieren! Lübecks Innenstadt hat eine ganzjährige Auslastungsquote von ca. 90 %!

Das Altstadthaus befindet sich im historischen Innenstadtkern der Hansestadt Lübeck. Die Straße „Dankwartsgrube“ ist eine der beliebtesten Wohnstraßen (Anliegerstraße) in der Altstadt. Sie ist ruhig, großzügig und dennoch mittendrin. Die Obertrave (Malerwinkel) ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind in unmittelbarer Nähe. Auch für den gastronomischen und kulturellen Ausgleich wird in der Altstadt bekanntermaßen bestens gesorgt. Die zahlreichen Grünanlagen um und an der Trave entlang runden das Freizeitangebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar.

Die Fa. D&I weist ausdrücklich darauf hin, dass der Inhaber im geschäftlichen Verhältnis (Gesellschafter) zu der Verkäuferpartei steht!