3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €30.000 56 m²
Straße der Jugend 18, 06773 Gräfenhainichen, Wittenberg (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Wohnblocks (Typ Brandenburg) nahe des Boulevards von Gräfenhainichen. Sie ist vermietet und erwirtschaftet derzeit monatlich eine Nettokaltmiete von 250,00€. Die Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten durch den Mieter betragen 100,- €. Die nicht umlegbaren Kosten betragen im Monat 60,- €, wobei hiervon Instandhaltungsrücklagen von zirka 4200,00 € mit an den neuen Eigentümer übergehen. Im Haus sind bereits Wohnungen für eine höhere monatliche Kaltmiete vermietet, so dass Mietsteigerungspotenzial besteht. Das Wohnungssondereigentum ist begründet in einem Miteigentumsanteil von 409,73/10.000,00-stel; verbunden mit einem Gemeinschaftseigentum am Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen. Nähere Informationen befinden sich in der Teilungserklärung.

Straßenseitig sind Küche, Bad und Kinderzimmer gelegen. Das Wohn- und Schlafzimmer sind zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Im Jahr 2009 wurde das Duschbad neu gefliest. Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit Linoliumbodenbelag ausgestattet.

Gräfenhainichen ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg am Rande der Dübener Heide. In der Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertageseinrichtungen sowie Schulen aller Art vorhanden. Auch eine Schwimmhalle hat Gräfenhainichen zu bieten. Ferropolis – die Stadt aus Eisen - als bekanntes Ausflugsziel und Veranstaltungsort ist nahe der Stadt gelegen. Die Autobahn A9 ist in ca. 15 Min. Fahrtweg zu erreichen. Bus und Bahn sind auch vorhanden.

Weitere Bilder der Wohnung folgen. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. In Gräfenhainichen betragen aktuell die durchschnittlich zu erzielenden Mieteinnahmen zwischen 5,30 - 5,60 €/m², je nach Sanierungszustand der Wohnungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen. Telefonische Erreichbarkeit: von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr