3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 69 m²
01809 Heidenau

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Eine ideale Option für Kapitalanleger stellt diese attraktive Eigentumswohnung an der Grenze zu Dresden dar: Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bereits seit 2010 sicher vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von 4.992 €. Hohe Zuverlässigkeit und ein ausgesprochen pfleglicher Umgang mit der Immobilie zeichnen dabei das langjährige Mietverhältnis aus.

Begünstigt wird die fortwährende Attraktivität der Immobilie nicht zuletzt von ihrer Lage: Unmittelbar vor den Toren Dresdens und hervorragend an die Großstadt angebunden bietet sie hier ein gleichsam urbanes und naturnahes Wohnumfeld. Ihren gepflegten Zustand erhielten das ca. 1900 erbaute Wohnhaus und die Wohnung durch die vollständige Sanierung im Jahr 1998, das Dach wurde erst 2017 neu gedeckt. Das Hausgeld beträgt monatlich 194 €, die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2017 auf 39.564 € für das gesamte Haus und 2.972,48 € für die Wohnung.

Die Wohnung empfängt Sie im Dachgeschoss des 11-Parteien-Hauses in einem kleinen Flur. Durch diesen gelangen Sie in das praktisch geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der ca. 5 m² große Balkon mit Markise zur Südseite des Wohnhauses stellt das Highlight des Objekts dar.

Ebenso gehören ein Pkw-Stellplatz im Hof des Hauses sowie ein eigenes Abteil und ein Waschraum im Keller zur Wohnung. Ein Winterdienst sorgt in der kalten Jahreszeit für Komfort. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15682

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.992,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 69,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Naturnah in einer ruhigen Seitenstraße der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 13 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee Birkwitz liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur 4 Gehminuten entfernt verkehren Busse ab der Haltestelle Heinrich-Zille-Straße, während die S-Bahn vom ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof Heidenau aus nur 14 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B171 und B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.