3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
Ohrdrufer Str. 59b, 98716 Thüringen - Geraberg

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

PROVISIONSFREI - VERMIETETE 3-RAUM WOHNUNG

Mieteinnahmen 3120 € jährliche Kaltmiete, Mietvertrag seit 2015.

Rendite ca. 7 %.

ca. 1046 €/m² Kaufpreis.

Instandhaltungsrücklage ca. 35.000 €.

Die vermietete 3-Raumwohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohneigentumsanlage mit 10 WE. Das Objekt zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen wunderschönen Blick in den Thüringer Wald aus.

Die Raumaufteilung ist klassisch. Vom Flur gehen 3 Wohnräume, die Küche und das Tageslichtbad ab. Die Immobilie wird fast ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Dies spiegelt sich auch in der gepflegten Umgebung wider. Vor einigen Jahren wurde das Haus fast komplett modernisiert. Die Wohnung erhielt neben einer Heiztherme, neue Fenster und Laminatbeläge. Zusätzlich zur Gasheizung steht ein Heißluftofen zur Verfügung. Dieser sorgt gerade in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Die Energieverbräuche sprechen für sich und liegen mit 48,8 kWh (m²a) deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.

Hausverwaltung und IHR ca. 50 € monatlich.

Zu dem Wohnraum (43m²) gehört ein Kellerabteil mit 16m². Dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind der Wäschetrockenplatz und ausreichende PKW Stellflächen.

Bad mit Fenster und Wanne
Ausblick: Berge, Fernblick
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert
Anschlüsse: ISDN Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 48,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Haustyp: KfW 40
Etagenheizung, Kachelofen
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung