Das gepflegte Hochhaus aus dem Jahre 1974 präsentiert sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen und attraktiven Lage Hamburgs. Entweder zu Fuß über das Treppenhaus, oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die im fünften Stockwerk gelegene ca. 44 qm große Wohnung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zu Detail saniert und präsentiert sich in einem sehr modernen Design. Sie besticht durch die hochwertigen Materialien und das klare Ambiente. Vom Eingangsbereich, welcher über eine Garderobe verfügt, haben Sie Zugang zum Badezimmer und zum Wohnzimmer. Angrenzend am Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, der sonnige Balkon mit südlicher Ausrichtung und die Küche. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit Echtholzparkett ausgestattet, die Wände sind glatt verputzt und erstrahlen in neuen, dezenten Farben. Das Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und durch den freien Panoramablick vom Balkon. Hier können Sie durchatmen und entspannen. Ein weiteres Highlight ist der maßgefertigte Raumteiler, der den Wohn- vom Schlafbereich trennt. Auf der Wohnseite dient er als Bücher/TV Regal und im Schlafzimmer als Kleiderschrank. Eine integrierte Schiebetüre trennt die beiden Bereiche. Der Wohnbereich selbst bietet genügend Platz für eine Kombination aus Ess- und Wohnzimmer. Angrenzend liegt die separate Küche. Hier wurde eine moderne Küche von der Firma LEICHT verbaut. Markengeräte von Miele, Siemens, Liebherr und Bosch sind in die Küchenzeile integriert. Hier fehlt es an nichts. Das Farbkonzept der Küche mit den dunkelgrauen Fronten und der hellgrauen Arbeitsplatte spiegelt das modern Gesamtkonzept wieder. Die großflächigen Bodenfliesen runden das Design ab. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt selbstverständlich über eine Badewanne mit Glastrennwand. Die hochwertigen Fliesen sind großformatig und nehmen das Design der Küche auf. Eine Handtuchheizung, sowie ein Designspiegelschrank der Marke Keramag vervollständigen das hochwertige Badezimmer.
-Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. -Der Bodenbelag im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer wurde mit großflächigen Fliesen versehen. -Die Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer wurden erneuert. -Die Fenster in der Küche und im Schlafzimmer werden in den kommenden Wochen ebenfalls ausgetauscht - hier werden dreifachverglaste weiße Fenster eingesetzt. -Die neu installierte Elektrik verfügt über einen neuen Sicherungskasten. -Der Waschmaschinenanschluss befindet sich versteckt in der Garderobe – im Eingangsbereich. -Die Möbel und Leuchten sind neu und wurden speziell für diese Wohnung ausgewählt. Der ausweisbare Wert ist ca. 4.500 Euro und im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über eine Abfallentsorgungsschacht im Treppenhaus, sodass der Müll lediglich ein paar Schritte weit getragen werden muss. Zu der Wohnung gehört einen Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 Euro mit verkauft wird.
Borgfelde besticht durch sein gewachsenes Wohnumfeld mit den Hamburger Klinkerfassaden. Kurze Wege zum Einkaufen in der Innenstadt, Arbeiten in der City Süd und am Berliner Tor sowie zu den vielen Freizeitaktivitäten an der Alster. Entdecken Sie neue Blickwinkel, bspw. die Kanallandschaften südlich der Eiffestraße oder die Kulturvielfalt im benachbarten St. Georg. Die S-Bahnstationen Landwehr und Berliner Tor befinden sich, wie auch die U-Bahn Burgstraße, in fussläufiger Entfernung. In einer bzw. zwei Stationen sind Sie dann am Hauptbahnhof und in der Hamburger Innenstadt. Über die Eiffestraße oder die Sievekingsallee erreichen Sie mit Ihrem PKW die Autobahnen A1 (HH-Billstedt) und A24 (Horner Kreisel) in ca. fünf Minuten.
Das Haus wird mit Fernwärme über eine gemeinschaftliche Zentralheizung (2006) beheizt. Der Energieausweis vom 20.11.2007 mit dem Energieverbrauchskennwert von 168 kWh(m²a) liegt vor. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 179,44 inkl. Heizkostenvorauszahlung. Das Gebäude verfügt über insgesamt 72 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
