2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 127 m²
82418 Murnau

Diese einzigartige Wohnung ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles der ehemaligen Klosterziegelei in Polling aus dem Jahr 1876, das 2017/18 stilvoll in neun Wohneinheiten umgebaut wurde. Der Zugang zu der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über ein Treppenhaus in authentischem Industriecharme, das offen über den historischen Ziegelofen geplant wurde. Diese Ursprünglichkeit bildet einen spannenden Kontrast zum luxuriösen Innenausbau der Wohnungen. Eine Raumhöhe von 2,80 m kombiniert mit hochwertigen Materialen und einer besonderen Grundrissgestaltung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Auf zwei Ebenen erstrecken sich in dieser Einheit 127 m2 Wohnfläche. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC erreicht man das Esszimmer und die Küche. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer grenzen hier an. Von der Küche hat man Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Blick auf das Kloster Polling , sowie die Berge in der Ferne frei gibt. Das Obergeschoss wird über eine Treppe vom Esszimmer aus erschlossen. Hier ist der Wohnbereich und das Schlafzimmer untergebracht. Aufgrund der enormen Raumhöhe von 4,70 m ist es möglich, hier zusätzlich noch eine Galerie (mit max. 28m2) einzubauen. Große Dachflächenfenster lassen viel Licht herein. Außenliegende, funkgesteuerte Außenrollos, sowie zwei Klimageräte sorgen auch an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein kleiner Kellerraum außerhalb der Wohnung sowie ein Außenstellplatz ist dieser Einheit zugeordnet. Zudem kann im westlichen Bereich des Ensembles eine gemeinschaftliche Gartenfläche genutzt werden.

hochwertiges Echtholzparkett Dachfenster mit elektrischen Funk-Außenrollos zwei Klimaanlagen im DG Fußbodenheizung Balkon Abstellkammer und HWR Gäste-WC Einbruchsichere Wohnungstür in Brandschutzausführung Video-Gegensprechanlage Außenstellplatz

Das Klosterdorf Polling liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und ist ca. 6 km von Weilheim und 18 km von Murnau entfernt. In der 3400 Einwohner großen Gemeinde gibt es neben der imposanten Klosteranlage eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und einen Edeka-Supermarkt.

Die Innenwände dieser Wohnung sind noch nicht ausgeführt, daher ist eine Einflussnahme auf die Grundrissgestaltung in dieser Phase noch möglich (z.B. offene Küche..). Des Weiteren hat man aufgrund der enormen Raumhöhe im Dachgeschoss noch die Möglichkeit zum Einbau einer Galerie. Die Wohneinheiten werden über die zentrale Fernwärmeanlage der Alten Klosterziegelei versorgt. Energieausweis: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz) Im östlichen Gebäudeteil der ehemaligen Klosterziegelei wird zur Zeit ein Restaurant ausgebaut, das im Herbst diesen Jahres eröffnet werden soll. Für weitere Informationen und Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage!