2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
15566 Brandenburg - Schöneiche bei Berlin

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Ruhig gelegen, sicher vermietet und über 4 % Rendite: Attra...

Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im Landkreis Oder-Spree in der Gemeinde Schöneiche bei Berlin, die sich an der direkten Stadtgrenze der Hauptstadt befindet. Die zwischen reizvollen Naturlandschaften gelegene Gemeinde zählt rund 13.000 Einwohner und vereint ca. 26 km westlich von Berlins Mitte Hauptstadtnähe und ruhige Wohnumgebung.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in Berlin-Wilhelmshagen schnell zu erreichen. So befindet sich im Umkreis diverse Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke. Die Nähe zu den vielen Seen und Naturschutzgebieten in der Umgebung trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Erholungs- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. In nur 650 m Entfernung befindet sich die Tramhaltestelle “Woltersdorf (LOS) - Goethestraße”, von der aus Sie die S-Bahn-Station “Rahnsdorf” in nur 6 Minuten erreichen. Von dort besteht ein bequemer Anschluss an die Linie S3, wodurch der Alexanderplatz beispielsweise in nur 30 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn 10 und die Bundesstraße 1 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Objektbeschreibung:
Aufgrund seiner attraktiven Lage eignet sich unser Angebot hervorragend als Investitionsobjekt. Von reizvollen Naturlandschaften umgeben, an der Stadtgrenze von Berlin gelegen und mit guter Anbindung an die Hauptstadt stellt die rund 76 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung eine ideale Kapitalanlage dar!

Die Wohnung ist sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.673,80 € bei einer Brutto-Mietrendite von über 4 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 255 € und die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt 88.000 €.

Hier vereinen sich Brandenburgs und Berlins beste Facetten: Reizvolle Naturlandschaften liegen direkt vor der Haustür und dennoch ist das Berliner Zentrum schnell erreicht. Im idyllischen Schöneiche bietet die Wohnung zudem komfortable Wohn- und Lebensbedingungen und wartet mit einem geräumigen Wohnzimmer sowie mit einer sonnigen Terrasse auf, die direkten Zugang zum Garten gewährt!

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt neben dem großen Wohnzimmer über ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird der Grundriss durch einen Kellerraum, der sich ideal als Hobby- oder Büroraum nutzen lässt und über eine Treppe im Wohnzimmer erreicht wird. Eine eigene Garage und ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16569

Ausstattung:
+ Sicher vermietete ETW als ideale Kapitalanlage
+ JNKM: 6.673,80 €
+ Gepflegter Zustand
+ Sonnige Terrasse
+ Gartennutzung möglich
+ Bad mit Badewannendusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum mit direktem Wohnungszugang
+ Garagenstellplatz vorhanden
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Ruhige Lage an der Berliner Stadtgrenze
+ Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 76m²
Gesamtfläche: ca. 76m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: NO_INFORMATION

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 94ec31a9fd