Haus zum Verkauf €279.900
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz
Preissenkung ! Gemütliches Nest mit Kamin ! Große Doppelhaushälfte ! Ruhige Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in guter ruhiger Lage direkt in Wolfenbüttel.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Ärzte sind hier vorhanden.
Regelmäßige Verkehrsverbindungen befinden sich in nähe der Immobilie.
Objektbeschreibung:
Anfragen bitte über unsere Homepage www.eichner-immobilien.com stellen.
Bitte die komplette Adresse mit Telefonnummer hinterlassen.
Es handelt sich um eine überwiegend modernisierte teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, die im Jahre 1934 erbaut wurde.
Die Immobilie wurde 1941 umgebaut und 1957 und 1961 erweitert.
Das Haus wurde vor ca. 3 Jahren saniert ( Dämmung Außenfassade, Elektro, Fenster, Bäder ). Die Einliegerwohnung wurde ca. 1980 überwiegend modernisiert.
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung ( Baujahr 2000 ) beheizt. Als zusätzliche Heizmöglichkeit ist ein Kaminofen vorhanden.
Nahezu sämtliche Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.
Die Bäder besitzen eine hochwertige Ausstattung und sind mit modernen Fliesen belegt.
Das Haus teilt sich in 6-7 Zimmer ( einige Durchgangszimmer ), Küche, 2 Bäder und Balkon auf. Die Einliegerwohnung besitzt ein 1-2 Zimmer, Bad, Küche und Terrasse.
Ein Teilkeller ist für Abstellmöglichkeiten vorhanden. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück.
Der Energieausweis des Hauses ist wenig aussagekräftig, da nach Erstellung des Ausweises, Modernisierungsarbeiten ( Fenster, Dämmung Außenfassade ) vorgenommen wurden.
Wir empfehlen das Haus in guter Lage von Wolfenbüttel zu besichtigen.
Balkon
Terrasse
Überwiegend saniert
Wärmedämmung
Garage
Sonstiges:
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Käuferprovision: Käuferprovision 5,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Rechnungslegung.
Daten:
Kaufpreis: 279.900,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 170m²
Grundstücksfläche: ca. 591m²
Baujahr: 1934
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Endenergiebedarf: 270.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 199
