4-Zimmer Wohnung zu vermieten €740
92431 Bayern - Neunburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Aufzug, Keller

4-Zimmer Whg. / Neubau-/ Wfl ca. 100 m² / beste Bauweise-KfW-55 mit vielen Extras / kleine Wohngemeinschaft / günstige Nebenkosten.

Lagebeschreibung:
Das Objekt wurde in der Stadt Neunburg vorm Wald gebaut.

Die Stadt hat mehr als 8.000 Einwohner und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind vorhanden, Kindergärten, alle Fachrichtungen von Ärzten, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.


Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um eine hochwertige Neubauwohnung, erstellt im Jahre 2018.
Die großzügig geschnittene Wohneinheit mit einer WFL von ca. 104 m² befindet sich im Obergeschoß (1. Stock) eines kleinen Mehrfamilienhauses. Da es sich bei dem Objekt um "nur ein 6-Familienhaus" handelt, ist hier noch ein individuelles Wohnen möglich.

Die hochwertige Bauweise (KfW 55 Standard) sorgt für ein behagliches Wohnklima und zugleich für günstige Nebenkosten.

Der Grundriss der Wohnung ist modern konzipiert. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, Wärme und ein freundliches Raumklima.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen ein großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu Ihrer Mietwohnung gehört auch gut ausgebauter Kellerraum. Dieser ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Weiterhin ist für jede Wohneinheit im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch eine großzügige Einzelgarage. Diese ist ausgestattet mit einem elektrischer Torantrieb, einer Beleuchtung sowie einer Steckdose.
Die mtl. Mietkosten für die Garage betragen 50,00 EUR.


Ausstattung:
Ausstattung
Eine hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her) ist durch den KfW-55 Standard gesichert.
Das Haus ist zusätzlich mit einer Wärmedämmung von ca. 12 cm versehen.

- Ihr neues Domizil ist im Flur, Abstellraum, Garderobe, Bad und in der Küche mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer) ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
- Für das Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Zur exklusiven Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
- Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Eine offene Küche. Diese ist mit dem Ess-Wohnzimmer durch eine Glasschiebetüre verbunden.
- Der Abstellraum ist ebenfalls zur Diele hin mit einer Glasschiebetüre abgetrennt.
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Die Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster sind mit einem elektrischen Rollo ausgestattet.
- Die Temperatur / Heizung kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Alle Wohnungen sind an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
- Für die Kinder ist auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz angelegt (seperater, nicht störender Bereich).

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wurde deshalb auch mit einem ebenerdigen Zugang zur Haustüre sowie mit einem Personenaufzug ausgestattet.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!


Sonstiges:
Eine Anmietung kann ab dem 15.03.2019 erfolgen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine mit (per Mail oder telefonisch). Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen um Weiteres zu besprechen.


Daten:
Kaltmiete: 740,00 €
Stellplatzmiete: 50,00 €
Nebenkosten: 170,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104,61m²
Nutzfläche: ca. 11m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 467