Haus zum Verkauf €645.000 280 m²
67069 Ludwigshafen

Ein Heim zum Wohlfühlen!
Bedarfsorientiert für die große Familie, auch die Großeltern können bei Ihnen wohnen

Zentrumsnah von Oppau liegt dieses 1981 in Massivbauweise erstellte, 3 geschossige Wohnhaus (Keller, Erd- und Obergeschoss), mit Stahlbetonmassivdecken und Pfettendach, welches einen repräsentativen, äußerst gepflegten Eindruck vermittelt.

Zwei voneinander getrennte Wohnungen à 140 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße gelegen verfügt über einen großen Innenhof.

Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen mit Vorratsraum, sowie 2 Tageslichtbädern und 2 Gäste WC´s, die sich auf beiden Wohnebenen verteilen und trennbaren Wohnungseingängen, ist das Wohnhaus ebenso ideal für 2 Familien geeignet wie z.B. für Gewerbe mit privaten Wohnräumen.

Die Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 4 Jahren komplett renoviert und strahlt einen äußerst gepflegten Zustand aus.
Die moderne Kücheneinrichtung soll im Anwesen verbleiben.

Die Heizung im Erdgeschoss stammt aus 12/2004; die des Obergeschosses aus 12/2006.

Durch den Innenhof ist der Keller über einen separaten Zugang zu erreichen.
Die Vollunterkellerung ermöglicht viel Raum und Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Beide Wohnungen sind über ein großzügiges, gefliestes Treppenhaus erreichbar und verfügen über getrennte Gas-Etagenheizungen, die die Warmwasserversorgung in Küche und Bädern gewährleistet und die die Heizkörper mit Wärme versorgen. Die Heizungsanforderungen werden über Heizzentralen gesteuert, wobei die Raumtemperaturen über Heizkörperthermostate geregelt werden können.

Die Fenster (Baujahr 1983) sind aus weißem Kunsstoff (außen Mahagoni) und doppelt verglast.
Das Obergeschoss ist größtenteils mit Holzdecken versehen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und verfügt über eine Bodendämmung.
Die Außenfassade (Beton) ist mit einer zusätzlichen Wärmedämmung ausgestattet.


Die Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, mit Zugang zum hofseitigen Balkon, Büro, Tageslichtbad und Gäste WC (innenliegend), Flur und Terrasse mit Treppe zum Innenhof.

OG: Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, (alternativ als Büro verwendbar), Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon, Küche, Vorratsraum, Tageslichtbad und Gäste WC (innenliegend), Flur und Loggia.

KG: Der Keller (teilweise gefliest) verfügt über eine Werkstatt mit Hausanschlüssen, einen eigenen, separaten Kellerraum (dem EG zugeordnet), einen Waschraum mit getrennter Stromversorgung, einen Kellerraum mit Dusche und WC und zwei weiteren Hobbyräumen.

Ergänzende Angaben:

Die Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss wurde 2004; die im Obergeschoss 2006 erneuert.

Sämtliche Rolläden sind elektrisch bedienbar und teilweise zeitgesteuert.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse/ Loggia oder im großen Hof mit eigener, überdachter Pergola, während Ihre Kinder spielen.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankenthal und Ludwigshafen.

Viel Platz und trotzdem preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Das Anwesen steht in Absprache mit dem Eigentümer vorrausichtlich im Winter 2019/ Frühjahr 202

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über dreißig Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus werden wir seit Jahren, so auch 2018, als Topmakler ausgezeichnet.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg


Niederlassung Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer


Niederlassung Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße


Niederlassung Frankenthal
- Frankenthal und Umkreis
- Bobenheim-Roxheim
- Worms


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MA: 0621 - 54 100
DÜW: 06322 - 40 900 30
FT: 06233 - 120 00 50

Oppau, ein Stadtteil der Stadt Ludwigshafen, welcher im Jahr 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereint wurde, besteht aus ca. 10.000 Einwohnern.
Ludwigshafen-Oppau bekannt als ein beliebter Stadtteil, verfügt über eine gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Mit dem Bus (Station in der Nähe des Wohnhauses) erreichen Sie schnell und bequem Ihre Ziele.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.


Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 47.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.

Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen.
Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.

Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. Im Zuge des Ausbaus der S-Bahn Rhein-Neckar wurde ein zusätzlicher Haltepunkt in Frankenthal errichtet und verbessert damit die Verbindung von und nach Mannheim bzw. Karlsruhe. Ab 2019 wird die Schnellverbindung von Mannheim über Frankenthal nach Mainz sogar bis Frankfurt ausgebaut.
Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.

Frankenthal - im Herzen von Rheinland-Pfalz!

Eine interaktive Karte mit Sehenswürdigkeiten und Attraktionen Ihres neuen Zuhauses finden Sie weiter unten!