Haus zum Verkauf €298.000 142 m²
66539 Neunkirchen

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause !

Dieses Einfamilienhaus welches einseitig angebaut ist wurde im Jahr 1936 ürsprünglich erbaut, 1952 durch einen Anbau erweitert und zwischen 2009 und 2013 vollständig kernsaniert.

Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in den gut belichteten Flur welcher in die einzelnen Erdgeschossräume des Hauses führt.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden. Die Küche ist aber trotzdem durch eine Wand separat abgeteilt. Die Einbauküche kann hier auch ggf. übernommen werden. Das Badzimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet und wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung 2011 neu erstellt.
Am Ende des Flures befindet sich im Anbau noch ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitsraum/Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Über die massive Betontreppe gelangt man anschließend in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² Fläche und ein Ankleidezimmer welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Dach wurde 2010/2011 vollständig erneuert und nach den damaligen Energievorschriften gedämmt.
Auch ein weiteres WC mit Dachliegefenster und ein Abstellraum befindet sich auf dieser Etage.
Das Kellergeschoss mit ca. 84 m² wurde wie ein Wohnraum ausgebaut. Somit könnten auch hier 1-2 weitere Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Eine eigenständige Küche mit Essbereich und ein Bad mit bodentiefer Dusche geben dem Untergeschoss zusätzlich einen eigenständigen Wohncharakter. Durch eine Kellertür gelangt man vollständig abgeschlossen auf die Terrasse und in den Gartenbereich hinter dem Haus.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und kann somit auch bei schlechtem Wetter oder zu starker Sonneneinstrahlung genutzt werden.
Das in Richtung Süd-Westen gelegene Gartengrundstück ist eine ebene, rechteckige Fläche welche durch Hecken, Bäume und Sträucher klar von den Nachbargrundstücken abgegrenzt wird.
Ein Geräteschuppen mit angrenzender Garage wurde ebenfalls 2011 neu gebaut und bietet genügend Stauraum für sämtliche Gartengeräte und Außenmöbel.

Grundrissaufteilung:

Wohn/Nutzfläche gesamt ca. 226 m²

Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wfl.:

- Wohnzimmer mit ca. 28,20 m²
- Esszimmer offen zum
Wohnzimmermit ca. 9,77 m²
- Küche mit ca. 9,26 m²
- Bad mit ca. 7,50 m²
- Flur/Eingangsbereich mit ca. 15,21 m²
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer
(Anbau)mit ca. 10,26 m²
- Flur 2 mit ca. 7,81 m²


Obergeschoss mit ca. 54 m² Wfl.:

- Ankleide/Arbeitszimmer mit ca. 14,41 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 23,23 m²
- Gäste-WC mit ca. 2,25 m²
- Flur mit ca. 5,98 m²
- Abstellraum (Anbau) mit ca. 8,55 m²
- Bad mit ca. 4,57 m²

Kellergeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche:

- Wohn-Essküche
- Heizraum/Waschraum
- Büro/Schlazimmer
(2 zusammenhängende Räume)
- Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Lagerraum
- Werkstatt (von außen begehbar)

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de

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- Wellesweiler ist ein Stadtteil von Neunkirchen östlich des Neunkircher Stadtzentrums zwischen Neunkirchen und Bexbach

- Eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule vorhanden

- Haltepunkt an der Bahnstrecke Homburg-Neunkirchen

- Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe

- Gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort

- Nahegelegen zum Wald für Spaziergänge

- Direkte Anbindung an die Autobahn A8

- 5 Fahrminuten von der Neunkircher Innenstadt entfernt